文档介绍：长沙渔人码头亲水商业街策划方案
长沙渔人码头亲水情景商业街
策划营销方案
目录
一、长沙市概况
二、长沙市经济发展状况
三、长沙商业地产总体形势
四、岳麓区商业地产分析
五、项目基本情况
六、项目业态定位
七、营销招商策略
八、未来发展展望
目录
一、长沙市概况
二、长沙市经济发展状况
三、长沙商业地产总体形势
四、岳麓区商业地产分析
五、项目基本情况
六、项目业态定位
七、营销招商策略
八、未来发展展望
长沙市概况
长沙市位于中国湖南省东部,湖南省省会,是中国中西部地区的主要经济城市之一,也是中国中南部地区的主要枢纽城市。长沙市行政面积约为11827><0平方公里,下辖六区两县和一个县级市;截至2<01<0年末,常驻人口约为7<04万。2<011年7月1日,长沙市辖:长沙市区(芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区)及浏阳县、长沙县、宁乡区,共六区一市两县。
长沙行政区划简图
长沙轨道交通规划图
立体交通
铁路
长沙铁路网线有京广铁路、石长铁路及京港客运专线、沪昆客运专线、长株潭城际铁路。
公路
城区主干道有五一路、芙蓉路、韶山路、东风路、解放路、长沙大道、三一大道、中山路、黄兴路、湘江路、潇湘大道、万家丽路、人民路和“六桥三环”。
水运
湘江穿过长沙,并连接洞庭湖和长江主流。长沙有湘江千吨级航道和有全国最大的内河主枢纽港——霞凝新港。
长沙市已建和在建道路规划图
长沙城市发展过度三大阶段
长沙一主两次四组团
按照长沙整体规划修编后的蓝图,长沙通过1<0-15年的努力,将建设成一个人口3<0<0万,城区面积35<0平方公里的大都市,按此速度,长沙还要增加住宅面积4<0<0<0万平方米,每年要新增住宅面积2<0<0多万平方米,房地产市场仍有巨大的发展空间。?0
城市空间结构为“一主二次四组团”,即一主--河东主城区,二次--河西新城、星沙马坡岭新城,四组团--捞霞组团、高星塘岭组团、含浦组团、暮云组团。城市规划区由原来的966平方公里扩大到289<0平方公里,其中都市区145<0平方公里。
据长沙市2<0<01年修编后的城市总体规划规定,到2<02<0年长沙市人口将增加到35<0万,城市用地规模由原来的25<0平方公里增加至35<0平方公里。
目录
一、长沙市概况
二、长沙市经济发展状况
三、长沙商业地产总体形势
四、岳麓区商业地产分析
五、项目基本情况
六、项目业态定位
七、营销招商策略
八、未来发展展望
长沙经济
近年来,长沙经济发展保持快速增长。2<011年长沙市地区生产总值达56<0<0亿元(预计数,下同),增长14%以上;财政收入迈过千亿大关,达133<0亿元,%,,增长3<%;完成固定资产投资35<0<0亿元,增长2<0%以上;实现社会消费品零售总额2138亿元,增长18%,经济实现逆势增长。根据中国社科院出版的《2<011年中国城市竞争力报告》,长沙已进入中国294个城市综合竞争力前十位。
长沙产消市场
长沙优势产业集群持续发展,2<011年工程机械实现产值18<0<0亿元,三一重工跻身世界上市公司5<0<0强;食品烟草晋级千亿产业集群;战略性新兴产业异军突起,蓝思科技进出口额跃居全省第一;第三产业加快发展,,产业格局正向多点支撑转变。
长沙消费市场强劲,2<011年,全市城乡居民人均可支配收入分别达26235元和1245<0元,分别增长15%和17%,居中部省会城市首位。此外,随着交通的畅达,形成了以长沙为核心,以约1小时通勤距离为半径,以株洲、湘潭、岳阳、常德、益阳、娄底、衡阳这7个地级市的一小时经济圈,经济圈总面积达1<0万平方公里,总人口达4<0<0<0万;GDP总产值接近4<0<0<0亿,几乎占到全省的8<0%,长沙成为了交通便捷、消费强劲的具有全国影响力的区域消费中心。
经济总量
2<011年长沙实现地区生产总值(GDP),同比2<01<%,GDP总量居全省首位、全国省会城市第7位、中部省会城市第2位。人均GDP超过1万美元,比2<0<。
按常住人口计算人均GDP达64551元;农林牧渔业总产值达324.<0<0亿元,工业总产值达54<04亿元,工程机械产业集群产值突破千亿元,年销售收入过5<0<0亿元的企业3家、过1<0<0亿元的企业1<0家,完成高新技术产业产值112<0亿元;;地方财政收入5<;城镇居民人均可支配收入22814元,居省会城市第9位。