文档介绍：第七章房地产转让
四、自我检测
一、判断题(5小题,每题4分,共20分。正确选A,错误选B)
,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农村集体所有。( )
,只可以发生使用权的转移,不能发生所有权的有偿转移。( )
:土地使用权证书;土地所有权证书;建设工程规划许可证;商品房预售许可证和质量保证书。( )
,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法形式将其房地产转移给他人的行为。( )
,土地使用权出让合同载明的权利、义务不随之转移。( )
二、选择题(5小题,每题4分,共20分)
,这是行使( )

,在租赁期内,房屋产权人转让房屋所有权时,原租赁协议应( )

,并获非法所得5000万元人民币,则其所面临的最高罚款额为(   )万元人民币。
                       
( )

,不属于土地使用权划拨的特征的是( )

,也可以是无限期的
,可以转让、出租、抵押
三、案例分析(3小题,每题20分,共60分)
案例一
被执行人李某于2009年1月至4月多次向陈先生借款计20950元,因无力还款,李某与陈先生约定将一套房以3万元的价格卖给陈先生。同年6月,陈先生又交4050元给李某,约定余款5000元待办房产证后交清,随后,双方还在某律师事务所对协议进行鉴证。2010年3月19日,李某取得房产证后,双方未到房产管理部门办理转让变更手续。漳平法院在执行李某借贷纠纷一案时,将该房查封。李先生以该套房子已卖给他为由,提出异议。
问题:
本案中双方当事人所签订的协议是否成立?
李某取得房产证之前,是否可以将该房屋转让?
该协议是否生效?
案例二
2010年7月,翁某和陈某共同出资购买了位于福建省龙岩市新罗区凤凰路40号176. 5平方米的国有土地使用权,并办理了过户手续。2010年11月至2011年1月,翁某与陈某出资在上述土地上建成了四层楼房一幢。2011年7月26日,翁某与陈某签订一份《凤凰路40号土地使用权及已建房屋转让合同》,约定陈某将其在上述土地使用权及房屋中的份额以175000元转让给翁某,翁某应于2011年8月15日前付给陈某165000元。陈某应协助翁某办理土地使用权转让手续,并于该土地使用权手续办妥之日,由翁某将余款10000元付清。2011年8月15日,翁某没有按约履行付款义务,陈某亦无向翁某催付上述款项。2012年2月,翁某通知陈某要求其领取房地产转让款,未果。之后,陈某两次向翁某发函要求解除双方于2011年7月26日签订的合同,被拒。2012年3月,翁某向法院提起诉讼,请求确认上述合同合法有效。