文档介绍：[关键字]:
社区、商业
[简介]:
天通苑和通州果园是近年来北京新兴的边缘大型居住区域,本研究通过对两个大型社区中商业的规模、分布、业态种类等各规律性的总结,希望得到城市边缘区域大型居住社区商业模式的相关结论。
天通苑居住区
天通苑本苑概况
天通苑本苑总建筑面积为723414平米。共有楼宇108栋,计530个单元,5438户。常住人口约15000人,暂住人口约14000人。
区内设中山实验学校1所,幼儿园2所,各类商业门店100余家。
天通苑本苑商业分布现状
1
2
3
项目名称
数量
面积(m2)
1
西单商场
1
16000
2
西单超市
1
4300
3
汇仁医院
1
1500
4
5区底商及街铺
15
4200
5
1区底商及街铺
30
5100
6
3区底商及街铺
29
7700
7
2区底商及街铺
4
1200
8
4区底商及街铺
5
600
9
6区底商及街铺
16
7800
总计
102
48400
9
4
6
5
7
8
各类业态的数量比
从数量上来看,餐饮和房产中介、以及生活服务所占比例最高。
由于紧邻售楼处,天通苑1区和3区集中了大量的房产中介,成为天通苑大社区的房产交易中心。
满足文化、娱乐的各种配套比例严重不足,社区居民满意度很低
各种商业物业形态及面积比例
从数量上看,天通苑内的商业物业主要以底商为主,街铺次之,独立商业最少。
天通苑内的商业以100-200平米的底商和街铺为主,200-500平米的街铺次之,大于500平米的商业很少。
天通苑内的底商面积最小的也在100平米左右。
各种商业物业形态的数量比
各种商业物业面积比
社区东大门部分商业实景
1. 西单超市
2. 百汇园(洗浴、KTV)
3. 大鸭梨烤鸭
4. 龙生园
1
4
2
3
各类业态规模及位置排布规律
餐饮面积基本都大于100平米,主力面积为200~400平米,且分布在社区入口两侧、主要交通干道旁边等昭示性最好的位置
精品店、专卖店等面积基本在50~100平米,分布于主干道两侧的人流密集区
酒吧、网吧等娱乐型商业面积在200平米左右,多位于昭示性好、人流量大的主干道两侧
便利店、医药保健等面积在50~100平米,多分布于次干道、社区路等与居住区联系最为紧密的位置
天通苑商业总结
商业总规模已经达到一定水平,
业态种类比较丰富,基本覆盖了日常生活的各个方面
底商全部为直接销售,业主自行经营或另行出租
缺少集中的、成规模的商业中心
尽管可以满足生活必需,但文化、娱乐配套远远达不到需求
果园区域新华联家园及周边商业