文档介绍：房地产经营管理
第四章房地产开发程序与管理
第一节房地产开发基本程序
房地产开发的含义
通过对土地、建筑材料、劳动力、资金和专业人员经验等多种资源组合使用而为人类提供工作、生活空间的一种活动。
广义:规划设计、征地拆迁、土地开发、各类房屋建造、工程验收、经营销售、交付使用、售后管理、维修服务。
狭义:具有开发资质的开发企业对房地产项目进行投资、建设和管理,形成房地产产品的物质生产过程。
综合性
长期性
地域性
风险性
房地产开发的分类
1
按开发区域的性质划分:
新区开发
旧区再开发
2
按开发的规模划分:
单项开发
成片开发
3
按开发的对象划分:
土地开发
房屋开发
综合开发
房地产开发
专业顾问
金融机构
政府
开发商
承包商
房地产开发的参与者
投资决策阶段分析
前期准备工作
建设实施阶段
租售
提出投资开发设想(看地)
项目可行性研究
获取土地使用权
征地与拆迁
工程勘察与设计
施工现场“三通一平”
建设工程招标
组织施工
工程监理
竣工验收
选择物业销售形式
制定租售方案
制定宣传与广告策略
房地产开发的基本程序
1
2
3
4
遵循开发程序,遵守房地产行业的规则,才是保证项目顺利实施的充分条件!
第二节房地产开发程序管理
一、
投资机会选择与决策分析
1 机会寻找
2决策分析
3 项目立项
投资机会寻找
投资机会筛选
市场分析
项目财务评价
报送项目建议书,取得批准项目建议书的批复
依据批复,编制可行性研究报告并获批准
。