文档介绍：如何签订装饰合同
一、如何签订装饰合同
1、查验装饰公司的合法规范性。选择装饰公司时,必须确认其是否有工商营业执照和国家建设部门颁发的一、二、三级装饰施工资质证书。
2、合同文本是否是规范性文本。
3、合同签订要由法定代表人签订。如果由委托代理人签订合同的,要有公司的授权委托书和装饰公司盖有公司鲜章的工商执照复印件、资质证书复印件;还要有盖有公司鲜章的项目经理和工程负责人的身份证复印件以及联系电话。
4、除签订合同以外,还需要有第三方认证。如果装饰公司没有办理这方面事情,业主可要谨慎。
二、签订装修合同注意事项
1、签订合同前,认真审核设计图和装修预算造价表。签订合同之前先和装饰公司沟通,业主要认真审核装修设计图纸和装修预算造价表。看设计是否符合业主要求(不得破坏房屋结构),报价有无漏项,材料规格及各项报价是否明确、合理(可以非常清楚自己家中用的材料是怎样的质量)。如果不满意可以更改。施工过程中如需增减项目,需提前告知业主,由业主签字认可,并按合同约定,支付相关费用。
2、工期商定。一般2居室100平米的房间,简单装修的话,工期在35天左右;但往往装饰公司为了保险,正常会把工期约定到45~50天。如果业主急需入住的话,可以在签订时和装饰公司商议工期。
3、聘请监理。与装修公司签订合同前,一定要谈及自己聘请第三方装饰监理的想法;假如装修公司竭力抵触,业主就要格外当心。
若实行工程监理,业主与监理公司需另行签订《工程监理合同》, 并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知装饰公司。
4、监理和质检到场时间和次数。普通的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段,他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。监理和质检,每隔2天应该到场一次;设计应该3~5天到场一次,看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。
5、按图施工。严格按照业主签字认可的图纸施工。在施工图上注明具体的施工做法和材料品名,作为合同附件。如果在细节尺寸上与设计图纸上的不符合,业主可以要求返工。
6、增减项目。装修过程中,很容易有增减项目。增加的项目单价是多少,怎样施工,费用如何结算,在合同中最好要约定下来。如果等到开工后,那可能就是施工方说了算。业主最好能复印一份装修公司最初给你的完整报价单,以免在签订合同或是增减项目时,装修公司偷梁换柱,更换价格。
增减项目由双方协商,双方签证为依据。凡是因增项产生的费用,都应该是在该项目施工前,由业主签字认可。如果业主没有签字认可的,业主可以一概不支付相应的费用。
7、材料约定。在约定材料标准时,一定要非常细致,包括外墙、内墙、顶棚、地面、天花板、卫生间、阳台等,每个材料的品牌、型号、规格等都要标示清楚,不能笼统地用“国际名牌”、“国内名牌”等模糊字眼。
材料数量、质量、规格等应符合设计要求,应有厂家的质量检验报告
。装修公司包料的,要向其索要购置的材料明细表、合格证、发票;业主自己包料的,选用的材料必需符合国家标准,要有质量检测报告、合格证书,有中文标记的产品名称、规格、型号、出产地、厂名、厂址等。材料交接时,业主和装饰公司双方应签字认可,以此避免业主后期发现“偷梁换柱”的问题。严禁应用国家明令淘汰的装修材料。
8、工程延期