文档介绍：通江投资集团:楼市现改善迹象私募基金仍需强化风险管理
从今年开始,房地产市场已经处于调整期,从单边上涨趋势性市场变成了结构性市场。中长期看,我们对行业的发展仍持乐观态度。对实力较强专业管理能力突出的私募基金而言,是比较好的机会。管理能力差的基金可能面临破产、倒闭的风险。从行业发展的视角看,当前的行业的自发调整,是正常的、也是必要的.
“下半年,地方政府出台的一系列政策调整也将有利于稳定市场信心,市场将会迎来喘息之机,下半年将会有所改善”。长富汇银总裁张保国8月28日在接受财经网记者专访时表示。
张保国指出,从今年开始,房地产市场已经处于调整期,从单边上涨趋势性市场变成了结构性市场。结构性市场对房地产私募基金管理人影响非常大,对那些实力较强,或者专业管理能力突出的私募基金而言,是比较好的机会。管理能力差的基金可能面临破产、倒闭的风险。
“从行业发展的视角看,当前的行业的自发调整,是正常的、也是必要的,行业的充分调整也有利于行业健康、平稳发展,避免出现大的系统性风险。房地产基金虽有风险,但基金管理者往往都会采取很多风险控制措施,只要不是刻意隐瞒或欺诈,多数风险仍是可以控制的。我国房地产基金发展时间较短,多数基金管理者并不具备相应的管理能力,在行业调整期,疏于风险防范和实力不济的地产私募基金兑付危机案例还将频发,会有一大批实力薄弱、风控能力欠佳的私募基金管理企业被淘汰出局。但与此同时,房地产基金行业的集中度也将逐步提升,优秀的地产基金管理者也将会脱颖而出。”张保国继而分析道。
在谈到对于房地产市场未来走向时,张保国分析说,“从今年来看,行业已经步入调整期,下行压力加大。但是,支撑楼市的三大重要基石(城市化、居民收入水平的不断提高以及通胀和人民币汇率升值)整体趋势未变改变,因此,中长期看,我们对行业的发展仍持乐观态度。下半年,地方政府出台的一系列政策调整也将有利于稳定市场信心,企业促销力度加大也为购房者提供了更为宽松的环境,上半年被抑制的置业需求在未来将有望得以释放。因此,总体看,市场将会迎来喘息之机,下半年将会有所改善,但是希望市场重新回归到像2013年那样具有漂亮的业绩可能性不大。”
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