文档介绍：山西蓝海国际汽配城3期
定位可行性及建筑规划调研与
分析报告
深圳市世方市场营销策划有限公司
2011年3月27日
目录
第一部分:三期地块条件基本情况
第二部分:汽车用品市场相关调查
第三部分:小车配件市场相关调查
第四部分:三期经营汽车用品的可行性分析
第五部分:三期经营小车配件的可行性分析
第六部分:项目定位的可持续经营性与经营平台要素分析
第七部分:项目整体定位与业态规划
第八部分:项目建筑规划与装修设计建议
第一部分:三期地块条件基本情况
一、项目三期基本情况调查
二、项目地块条件的SWOT分析
一、项目三期基本情况调查
1、三期地块形状和四至,及目前现状
地块山西蓝海国际
位置汽配城东南角
地块较为规则的长
形状方形
占地
面积
规划(地下共2层、
建筑地上共7层,单
面积层约9500平方
米)
项目东北侧、
主要
东南侧临太榆
的临
路辅道,其余
街展
侧均邻本市场
示面
内通道
项目
目前三期地块目前
的工为铺平土质地
程进面,地质勘探
展情已完成
况
西北面:二期市场、仓库东北面:铁路、太榆路辅道
三期用地
西南面:一期市场东南面:太榆路辅道
2、项目周边主要道路情况、人车流统计
摩出
货客轿行
时间段托租
车车车人
车车
每小时
64 4 95 10 2 6
平均
宽12米
宽7米宽10米
二、项目地块条件的SWOT分析
S(优势分析) O(机会分析)
地块形状较规则、土地较平整,利于开发片区将建设为新城中心,周边商业欲将发达
周边交通便利,拥有良好的交通物流条件一二期市场经营较成熟,有一定的商业基础
地处“太榆同城化”建设开发热点区域
W(劣势分析) T(威胁分析)
周边商业氛围冷淡,相关配套设施缺乏位置偏、体量大,开发风险较大
项目至太原市区路段设有收费站,严重限制商贸发展同类市场较多,竞争越发激烈
不临主干道,位于一期建筑后侧,展示效果差
地块面积较小,相关配套建设的空间有限
第二部分:汽车用品市场相关调查
一、本市场现有汽车用品商户调查
二、太原市汽车用品市场调查
三、国内典型大卖场式汽车用品市场调查
一、本市场现有汽车用品商户调查
1、整体经营状况调查分析
本次共对8家汽车用品商户进行了访谈,经营状况如下表:
经营状况良好一般较差
商户数量 3 4 1
2、经营品类规模分
通过调查统计,本市场一二期共有汽车用品经营户15家,经营面积约800平方米,各经营业态详细统计如下:
经营业态内饰精品美容养护电子电器安全辅助改装配件
经营面积(㎡) 180 314 180 60 90
比例(面积) 22% 38% 22% 7% 11%
商户数(户) 4 5 3 1 2
比例(商户) 27% 33% 20% 7% 13%
目前本市场汽车用品商户很少,经营
品类也很不齐全,由于本市场位置较偏且
途中有收费站阻隔,很多采购者都去建设
南路沿街汽车用品店采购,导致本市场内
汽车用品无法形成规模
(各经营业态面积比例图)
3、现有商圈半径调查分析
辐射区域山西省太原及周边县市
数量 3 5
比例 % %
目前,本市场汽车用品商家主要以辐射山西省、太原及周边县市为主。