竞争战略研究报告.doc

文档介绍：直面竞争制胜有道
FOCUS
竞争战略研究

2010年12月27日
本期目录
PEST分析.…………….…………………………….2
城市化等于高房价?………………………………….…2
案例研究……………..………………………………3
青啤Vs雪花:明争暗斗交替称雄……………..…….…3
扩张路径:强效应Vs大效应…………….……...…3
品牌:组合拳Vs一招鲜……………………………5
产品结构:立足高端Vs追求高端……………….…7
总评:结构性优势与关键性优势的对决….……….8
战略纵横……………..………………………………9
李宁:定位谋变……………………….……………....…9
谷歌迈进时尚网购:技术与风格如何并进…………...12
实战兵法….…………………………………...……14
王老吉:亚运营销的***解读……………..…....….…14
新奥:“全结构”世博营销……………………….……17
管理视野……………..………………………..……18
李白的政治悲剧……………………………………...…18
索尼的内部跳槽………………………………….…..…19
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PEST分析:
城市化等于高房价?
中国的城市化率很快将达50%,并还将继续提速深化。这种理论上的城市人口数量膨胀,给商品房市场可能出现的所谓持续繁荣提供了论据。很多人都认为商品房价格会不断走高。这种直线思维,无疑有其唐突和轻率之处。
人口数量增加,必然产生相应的需求量,然而,这只是毫无根据的假定。这种想象中的强劲购买力,若要成为现实,须具备几个不能跨越的前提:首先,那些新城市人口得固定在城市里,而不是在城市与乡村之间奔波游走,或者身在城市里,家却安在乡村,陡有“新市民”之名。而要实现这一点,这些新增人口需要有充分的就业机会,如果不能在城市化大潮中找到与自身能力相称的岗位,就不可能通过向社会创造财富来实现价值变现,哪怕拥有了城市户籍,也留不下来。其次,新增城市人口的收入必须具有可持续性,并且收入水平还不能过低。其三,新增城市人口的社会福利和保障必须覆盖到位,必须充分健全。
若不具备以上三点,那么所谓的城市化,只是许多人进行了一次物理反应意义上的空间转移与集合,而这种人***炸性增长,也只是物理反应意义上的简单数量递增与复制,在质量上并没有发生什么变化,因此也就不可能促进房地产市场的经久不衰。
中国是传统农业大国,向工业化国家迈进,还是近三四十年的事情,与工业化相伴随的城市化,从来就是一件任重道远之事,非常复杂,需要解决许许多多的前置性、伴生性和矛盾性的任务。将农地变成工地、将农民变成市民,完成了一次身份置换,只是城市化进程一个小小开头,还处于名义上的城市化阶段。我们还有一个二次城市化的问题,这需要使得大家分别在收入和福利、保障等方面取得与城市化速度相并进的增长,并且这个综合权益结构层面转变达到非常稳固的水平。本质地看,这才是城市化的终极要领。这是一项长期的工作,既是一个建构坚实社会福利的过程,也是一个培育消费能力的过程。绕开这一个环节去谈城市化与商品房市场的关系、与商品房高价格的关系,就会陷入一种无本之木、无源之水的危险。
进一步考察,在城市人口特别是新增城市人口初步的财富积累还没有完成时,盲目乐观地强调城市化对于楼市的推动力量,就有可能助推泡沫。因为整个楼市的推进和房价的高企完全是基于一个虚无的成因。即使是受此鼓励勉强将更多人推进城市,推入市场,也只会使整个局面更混乱,反而抑制了需求的有序和良性转化与释放。这样的城市化,是衰退的、低效率的城市化,将造成更为严峻的城市贫困现象。联合国人居署、住建部等方机构今年联合发布的中国城市状况报告已明确提出,部分中低收入家庭和大批“新城镇居民”,尤其是“蚁族”的住房问题尤为突出。北京因“蚁族”聚居而闻名的唐家岭,至少居住着十万左右大学毕业生,租住房屋小到几平方米。还有1000多万户家庭居住在各类城市和国有工矿棚户区。倘若城市化下人人都具备购买力,试问谁还会去“蚁居”?我们又何必再去一轮接一轮改造城中村?
不错,需求永远决定了房地产市场的发展。但未经培育的需求则毫无益处。按理说城市化过程中因为产业结构的调整,工业占有的结构比重提高,是可以消化很多剩余劳动力,增加不少就业机会,然而工业化本身也向劳动力转移提出了更高要求,而受传统产业发展惯性的影响,当下劳动力素质参差不齐,可以说总体水平不高,这一点如果无法得到及时的升级,城市化对于数亿劳动者来说就是一个漩涡。