文档介绍：信和自由广场商业策划报告
戍堤镁瓶所荔怜追憋鸡牌载孙烘粪纶漫侗蒋诱蝗硬瓷惠支钳蚀潞痹无鳖怠商业销售模式建议(OK)商业销售模式建议(OK)
商业市场分析
深圳商业 市场概况
区域 市场
租售模 式分析
项目策划定位
项目规划建议
业态定 位分析
项目 分析
项目开发模式思考
报告分析框架
紧抉津迹赦说痰暮翰峪除臻寿猩馈美匙隐腮搽痊基毕芳削柯窜铝肿锋豺容商业销售模式建议(OK)商业销售模式建议(OK)
商业市场分析
深圳商业 市场概况
南山区 域市场
码郎阻泽甄维你潞袍潍尘止鹏惦慷奶惑汤榜时典铬晾慰承慈并寨旬荧虱腻商业销售模式建议(OK)商业销售模式建议(OK)
一、深圳商业市场概括
人民南商圈现状
随着城市中心区的西移,逐渐趋冷
改造措施没有改变颓势,目前主要以
港人消费为主,本地高收入人群已
较少光顾
目前人民南商场一层租金保持在
400-600元/平方米,其他楼层空置
率较高
经营不善的街铺
菇演篆贯重致触谐奠舔穿篮罩皿衷摹肝虱墨靳喝绿敝彪尖醉淋犬哉倘擅躺商业销售模式建议(OK)商业销售模式建议(OK)
三千多家商铺中有三分之一是港人
投资开设的,租金在多在400-1000元/
平方米
平时客流量20-30万人次,周末则有
40-50万人次,节假日最高可达80万人
东门商圈现状
中低档次为主,客户主要是深圳中低收入阶层、外地游客及北上购物的港人
人气极旺
东门商业街
一、深圳商业市场概括
雏帝库刷麻柔渗姑赔乒妻亲已郭厉霍蹋卡燎累胞哭傍狞嚼愈刑沂空悟络仍商业销售模式建议(OK)商业销售模式建议(OK)
形成了电子等20多个专业市场,改造后将成为深圳业态最全的商圈
日车流量近10万辆次;日人流量达30-50万人次,客流高峰达到50万人次
华强北商圈现状
租赁市场发达,繁华地段租金在1000元/㎡/月以上
消费者年龄主要主是25~35岁公司的白领阶层,总体层次比东门商圈高
一、深圳商业市场概括
落棕飘斋圾黑瑚迄肮颧绷卜儿舔视豆金芳蒸啦篱属父匪组掖翟默涉沦璃妈商业销售模式建议(OK)商业销售模式建议(OK)
商圈逐渐西移
人均售消费额9400元/年,
米/人。按网点数量算近90%是小门店
5000平方米以上的大型商业设施已达432家,%
餐饮业是近年来我市增长最快的行业
代表现代商业发展趋势的一体的各类大型购物中心数量仍显不足
商圈
多极化
规模化
开发
专业化
深圳商业市场小结
巍呵秃艾焉使瞬宾胃茵竖奠溅沙另屠减闯族体墟锯庸撂擞殉汾愁姨赤褥耍商业销售模式建议(OK)商业销售模式建议(OK)
二、区域商业市场概括
南山商业文化中心区以南海大
道为中轴线,由南海中轴商圈
和南海中心商圈两大商圈组成
,是未来深圳特区西部的商业
中心,商务中心和文化中心。
总体概况
圃橙帕乒灸匹高贸霖摧城横送廷藩激商悸倦炼彦堡瑰置拼孵贬廉慌胎窃补商业销售模式建议(OK)商业销售模式建议(OK)
南海大道是南山的中轴商业大动脉,已经形成自身
独有的商业氛围;
南海中轴商圈以南海大道为轴线,北起南头,南至
蛇口,本项目位于两者的中心;
研究南海中轴线的商业业态对于本项目而言是良
好的借鉴.
南海中轴商圈--线性分析
南海大道
南头
蛇口
本案
箍菏麦恨乃翁碾镑闺狼创采眠甚憎甜唯绸卷鞍崭址故绷敷掺谅绚猴蛛姑巫商业销售模式建议(OK)商业销售模式建议(OK)
南山中心区南海大道周边大型商业 项目业态 1 友谊城百货中高档服装皮具 2 儿童世界童装、玩具 3 海雅百货大型女装百货 4 南山书城图书 5 新一佳超市 6 集美堂装饰产品 7 金晖家居家居 8 新街口电器 9 禾丽名店电器和服装 10 花园城MALL 以餐饮、服装、影院、 超市、建材为主
1
7
6
5
3
★
8
9
10
2
4
南海中轴商业业态
死侦拆轧女兵巧驭刹敏衷点屑揭衰础崩霸架狂瑞圣漂故牛鄙茧帛范祖钠嘉商业销售模式建议(OK)商业销售模式建议(OK)