文档介绍：转商铺营销法则
商铺投资安全六***则
投资专家认为,投资与风险是一对孪生兄弟,能最大化规避风险的人,才是真正的投资高手。专家提醒买家不能只追求回报率而不问安全性,对于一般投资者来说,投资的安全性更为重要。一、摸清城市发展规划二、重视经营管理水准三、关注转让套现能力四、评估行业发展潜力五、调查租金成长空间六、选择高质量租户
商铺投资看清"八字诀"
选商铺的"八"字要诀:位、人、势、道、气、流、量、商。一"位"诀:口岸最关键;二"人"诀:人气是支撑;三"势"诀:规划很重要;四"道"诀:交通是依据;五"气"诀:商气是依靠;六"流"诀:人流是保障;七"量"诀:商住互依托;八"商"诀:售后莫忽视。
商铺投资要诀"四评八问"切不忘
好的商铺项目能够做到平衡开发商、经营者、投资人三方的利益,但是对于商铺投资者最重要的还是应"四评八问"。
八个问题:一是可视性、二是通达性、三是停得住、四是商圈、五是硬件条件、六是软件、七是配套、八是要看人气。
四评:评判自己第一投什么,第二投到哪,第三什么时候投,第四为什么投。
专业市场商铺投资心得
投资商铺绝对不能瞎打误撞,只有真正明白了其中的道儿,才有可能立于不败之地。
闹市区并不一定好
选择专业市场,一定不会选择在闹市区,因为那里的交通实在太繁忙了。"所以,开专业市场最好还是在闹市区附近的小马路上,也就是说地段既不能太热闹也不能太偏僻。
产品特色很重要
如果你想在一个专业市场中投资商铺自己经营,产品是否有特色也是能否成功的关键之一。专业市场往往经营的是同类产品,相互之间的竞争非常激烈。所以,如果你所经营的产品与周边其他商铺相比没有特别的地方,生存下去就比较困难了。
要考虑市场的知名度
专业市场不同于住宅商铺等,它所服务对象的范围可以说是比较宽广,在这种情况下它的知名度也成了商铺投资者所必须考虑的因素。知名度就是一个品牌,对于吸引客源具有着很重要的作用,如果做到了良性循环,就可以维持专业市场的兴旺。
政策因素不可忽略
与住宅商铺相比,政策因素对专业市场的影响也是很大的,这里指的政策主要是当地政府对专业市场发展的意见。专业市场开在哪里,肯定会对周边的环境及交通等产生一定的影响,由于此类原因最后被关闭的市场不在少数。所以,多了解一些当地政府的政策,也是你在投资前应该要做的一项"功课"。
新市场开张需三思
对于新开的专业市场,市场刚开张时投资者不宜急于进入,还是等一等,看一看再说。"如果等这个市场运行了一段时间,了解了具体的情况后再投资,这样做的话风险就比较校虽然有可能因市场爆满而找不到商铺,但这也要比莫名其秒的亏损好得多。
专业市场风险大
很多投资者往往只会从这个商铺本身去研究其投资回报,但他们所要面临的最大风险却是市场本身的关门倒闭,这时,不论你是租的还是购买的,市场一旦关门,这个商铺对你来说就一点儿意义也没有了。
商铺投资不可忽视产权问题
投资者在购买商铺的时候,需要对商铺做全面的调研,包括商圈的调查、商铺投资价值的分析判断、开发商的背景调查等很多方面,其中对商铺的产权状况做调查是必不可少的一个环节。确认权利人对商铺的产权关系的过程,法律上就叫确权。
所谓商铺的产权,是指权利人对商铺的土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权,以及由上述权利产生的他项权,如典权、抵押权等。我国实行土地公有制,城市的土地都是属于国家所有,国家通过招拍挂的方式将国有土地使用权出让给开发商,由开发商在取得土地使用权的土地上进行商业开发,开发商获得的只是土地使用权,而不是土地的所有权,所以投资者从开发商那里购买的商铺,其产权由土地使用权和房屋所有权两部分构成。按照目前天津实行的《天津市房屋权属登记条例》的规定,房屋登记过程中土地和房管部门合署办公,投资者拿到的房产证都是两证合一的,既一个房产证中包括《房屋所有权证书》和《国有土地使用权证书》两个证书。
四大类型"商铺"投资全攻略
"为别人打工,还不如自己当老板"。持有这种想法的人并不在少数,加之居民住宅价格持续涨幅较高,使得住宅的投资回报率大打折扣。于是,欲投资商铺选择自主创业的人一年比一年多。商铺的类型和地点也更趋多样化,不仅仅是局限于成熟商业中心。在投资者选择的余地更大的情况下,消费者又该如何选择适合自己的商铺呢?
超市商铺商铺中的一匹黑马
随着商品住宅的大量开发、新兴居住型区域的增多,大型超市也伴随着居住区而诞生。各大超市不断加开分店,外地超市纷纷涌入,为此超市商铺成为商铺项目中的一匹黑马,必将以其低价位、低风险、易经营等优势吸引投资者视线。
超市一般都是该居住区域内日常生活用品的集中选购地,大型超市拥有聚集人气的先天优势;大型超市内的商铺大多是分割型的,较独立封闭的商铺来说成本要低,经营灵活,因此风险也较低。从目