文档介绍：杭州湾国际商务健身高端服务业业态区战略规划
杭州湾国际商务健身高端服务业业态区战略规划
基地范围
规划范围:110平方公里
三个主体:杭州湾新区、慈溪市旅游局、大桥管委会
GEF湿地项目40平方公里
重点规划范围70平方公里
基地特征
桥头区
生态区
滩涂区
湿地区
产业区
2002年:《慈溪市城市总体规划》
2003年:《杭州湾新区发展战略研究》
2004年:杭州湾概念规划(240平方公里)
2007年:杭州湾片区规划
2008年:杭州湾新城控规
2008年:杭州湾滨海旅游休闲区总体规划
规划不断进步,定位越来越符合发展的需求!
工业区
产业集聚区
生活服务区
综合服务区
已有规划
2008年:产业策划
戴德良行:商务办公、会展、教育业、房地产业、文化业、体育产业、旅游业;
世邦魏理仕:体育休闲产业、IC设计产业;
2008年:市场的反应——上海、香港推介会
主题房地产公司比较积极:
(1)体育休闲开发:美国are篮球、娱乐等;足球场、网球场,五星级酒店;
(2)大商业地产开发:法国、美国奥特莱斯;
(3)旅游地产:水上乐园10平方公里,会议中心,度假村;
(4)科技研发:为本地企业服务的科技孵化园。
定位:自上而下定位不明确,缺乏高度;
功能:主题功能不明确;
布局:缺乏整合力度;
体制:没有理顺,开发模式缺乏创新。
企业(合生创展)访谈——规划的不足:
对该地区发展的想法:
大项目带动:主题性商业娱乐地产开发具备条件,加大招商力度;
需要一个有高度、有理想的规划给市场信心,创造环境和氛围;
政府需要在其中扮演一定的角色。
宁波毛市长讲话
功能:
(一)高档一流的商务体育健身区
(二)长三角一流的大公司总部集聚区
(三)国际企业家的会议基地
(四)世界公司总部白领人才的生活基地
(五)现代化的国际新城
优势:
第一,有最好的区位条件。
第二,有非常好的交通设施条件。
第三,有很好的自然条件,湿地
布局:
第一,围绕功能定位
第二,围绕企业家的休闲、健身、商务体育
第三,规划的范围,包括湿地,杭州湾大桥留用地和相关的地方一体化规划
第四,投资经营,包括各种场馆、设施的投资经营要一体化来进行规划
第五,要体现中国宁波的文化特色品味和特点
规划评述与此次规划重点
1. 功能定位:需要鲜明的主题
控规:职业教育、专业会展服务、企业商务办公、酒店、商业金融;
戴德良行:商务办公、会展、教育业、房地产业、文化业、体育产业、旅游业;
世邦魏理仕:体育休闲产业、IC设计产业;
2. 空间布局:整合、东西联动(1)大桥东西两侧受操作主体影响,布局割裂。工业区、生态湿地、新城三者之间的空间布局缺乏整合,缺乏沟通的廊道。(2)桥东布局过于内向,圈层式,与周边呼应不够。桥西布局主题不突出。
一、定位篇
二、布局篇
三、实施篇
汇报目录
100公里辐射圈连绵发展的趋势,上海进入后郊区化时代,外围地区出现诸多新兴成长地区。杭州湾新城获得了成为上海新城的机遇。
50公里(半小时辐射圈):三个新城(嘉定汽车城、临港工业城、松江大学城),依赖上海。
100公里(一小时辐射圈):北上海、西上海、南上海(杭州湾新城),特殊的地带。
150公里(两小时辐射圈):宁波、杭州、湖州、无锡、常州,独立的综合型城市。
一、功能定位:主题鲜明的定位
东京圈层式都市圈
特大城市经验借鉴
伦敦
第一、二代新城:50公里半径,居住导向;
第三代新城:100公里半径,就业导向。
东京
100公里新城功能总结
教育城:oxford、reading;
产业城:Skelmersdale(斯凯默斯代尔)、横滨;
服务城:MK(密尔顿凯恩斯);
牛津城规划
密尔顿凯恩斯规划
斯凯默斯代尔规划
教育城:
上海(三个重点新城定位明确)
嘉定新城定位为汽车城
临港新城定位为是临港工业城
松江新城定位为大学城
环杭州湾城市规划拼合
在杭州湾的区域地位
自然条件:
杭州湾北岸:冲刷海岸,优势资源(港口)
杭州湾南岸:淤质海岸,优势资源(生态、土地),滩涂地
环杭州湾:港口——城市——生态——港口
这一地区的错位:大规模的生态、服务新城
产业新城只能成为一般性的地区!
判断:在这样的区位,杭州湾新城有机会成为长三角的服务新城!
长三角缺少这样一个地区:生态、服务、休闲、健康的漫生活新城!
服务城
80公里
MK区位图
100公里
120公里
伦敦第三代新城,距英国2个最大城市伦敦和伯明翰的距离分别为1小时和1小时50分钟车程。
用地88平方公里,居住人口20万人