文档介绍：第一节住宅区构成
第二节住宅区规划设计的原则
第三节住宅区的规划结构及设施
第四节道路设计
第一节住宅区组成
一、住宅区的类型、规模、分级及其相关设施
二、社区
三、系统
一、住宅区的类型、规模、分级及其相关设施
一)类型与规模
居住区是由城市干道或自然分界线所围合的,住房集中并设有一定数量及相应规模的公共服务设施和公用设施的地区,是一个在一定地域范内为居民提供居住、游憩和日常生活服务的社区。
它由若干个居住小区或若干个居住组团组成。
规模: 人口30000~50000人,户数10000—16000户,用地50~100公顷。
一、住宅区的类型、规模、分级及其相关设施
居住小区指由城市道路或自然界线(河流等)划分的、具有一定规模并不为城市交通干道所穿越的完整地段。
小区内设有整套满足居民日常生活需要的基层服务设施和公共绿地。
它由若干居住组团组成,是构成居住区的一个单位。
规模:人口10000—15000人,户数3000—5000户,用地10—35公顷。
一、住宅区的类型、规模、分级及其相关设施
居住组团指由若干栋住宅组合而成的,并不为小区道路穿越的地块。
内设为居民服务的最基本的管理服务设施和庭院。
它是构成居住小区的基本单位。
规模:人口 1000—3000人,户数300—1000户,用地4—6公顷。
一、住宅区的类型、规模、分级及其相关设施
住宅街坊是由城市道路或居住区道路划分,用地大小不定,无固定规模的住宅建设地块。
规模介于居住组团和居住小区之间。住宅建设服务设施一般因环境条件而异。通常沿街建有商业设施,内部建住宅和其他公共建筑。
一、住宅区的类型、规模、分级及其相关设施
住宅群落规模介于单栋住宅和居住小区之间,服务设施则因规模和环境而异,是一种适合于现有城市道路网(特别是旧城区)的住宅区形式。
下图显示了住宅院落、住宅群落、住宅小区及住宅区相互间的构成关系以及它们与城市的构成关系。
一、住宅区的类型、规模、分级及其相关设施
居住区、居住小区和居住组团的用地规模是相对的。
前面提到的用地规模主要是以一般的多层住宅区为基础来确定的,人口规模是居住区、居住小区和居住组团划分以及各类设施配套的重要依据,高层高密度的住宅区的用地规模将分别相应地减小,低层低密度的住宅区的用地规模将分别相应地增大。
一、住宅区的类型、规模、分级及其相关设施
二)住宅区的分级及其相关设施
分级是居住区规划的一个重要概念。在城市居住区中,公共服务设施、道路和公共绿地与户外活动场地设置的项目、数量和规模一般均应根据居住区、居住小区和居住组团三级进行配置,其中道路的分级在有些情况下分为四级设置到住宅单元级。
居住区规划的分级要求是以各类公共服务设施、道路和公共绿地与户外活动场地所使用的频率和人口规模为依据的,其中既考虑了居民使用的便利,也兼顾了设施设置和运营的经济性。