文档介绍：商业研究院市场部
常州西太湖滨湖新城项目产品定位报告
项目区位
武进西太湖滨湖新城紧邻西太湖北侧。
规划总人口约10万人。
距离武进中心区约8公里,车程约8分钟;
距离常州市区约14公里,车程约20分钟;
距离常州市大学城、科教城约9公里,车程约10分钟。
滨湖新城
武进经济开发区
武进中心城区
常州市区
科教城
武进区简介
滨湖新城
经发区:常住人口3万人;;
武中分区:以湖塘镇为核心的武进核心商业区,其中湖塘镇总人口35万,为江苏省百强乡镇;
武南分区:包含武进高新技术产业开发区、常州科教城(约六所大学、在校学生超7万人)等;
嘉泽:“花木之乡”,全国农业旅游示范点,此外,嘉泽工业集中区内现有工业企业约150余家,主要以精细化工、生物化工及制造业为主。全镇户籍人口约8万人。
全区共有户籍人口约100万,常住人口近160万。2008年全区居民可支配收入22302元,人均支出18798元。
武进是著名的“苏南模式”发祥地,周边乡镇拥有大量中小规模企业,规模效应明显,经济基础好。目前已形成包括机械、纺织、冶金、化工、轻工、电子、建材和粮油食品等八大骨干产业。全区拥有工业企业1万多家,其中年销售收入超亿元企业达150家。民营经济加速崛起,外向型经济蓬勃发展。
常州西太湖滨湖新城——整体定位
长三角休闲旅游目的地之一
武进区RBD(休闲商务中心)
集生态、游憩、休闲、度假、会展、科研、高档居住于一体的滨水休闲区
常州西太湖滨湖新城——功能规划
延政路
环湖路
西太湖大道
项目用地
功能规划——一个核心区,十个功能区
核心功能区、商办混合区、滨湖文娱区、水景居住区、
科技研发区、休憩疗养区、婚庆产业区、主题公园、
湖景居住区、湿地涵养区、湿地野趣区
项目用地属核心功能区,规划功能主要为承载区域内商业服务功能配套,是整个西太湖未来最具活力和商机的核心区。
常州长江大桥
锡宜高速公路
常泰高速
延政路
武南路
西湖路
常州西太湖滨湖新城——周边交通
滨湖新城
环湖路
环新城主干道:环湖路;
连接东西向主干道(通向武进核心区):延政路、武南路、西湖路;
东西向高速(常合高速):西通南京禄口国际机场,东接上海;
南北向高速(常泰高速):北通常州长江大桥至泰州,南接锡宜高速至无锡、宜兴。
常合高速
周边已建成住宅
项目用地
1
2
1
2
湖畔春秋
别墅项目,-;
一期项目已基本售磬入住;
二期项目建设中;
天安别墅
别墅项目,;
一期项目已基本售磬入住;
二期项目建设中;
住宅项目:
3
3
4
4
湖滨1号
别墅项目,-,项目销售中;
湖滨御景
小高层,,项目销售中;
5
5
湖滨花苑
村民动迁安置房,已建成,目前入住率约30%-40%;
周边已规划项目
项目用地
2
1
武进电大
百合婚庆岛
占地100亩,计划2011年初动工;
世界奇石园
计划2011年初动工;
揽月湾酒店项目
远洋地产
3
1
落地项目:
计划动工项目:
2
3
洽谈中项目:
4
4
世家投资
度假养生项目,占地约90亩,2010年4月拿地;
5
5
6
创意产业街区
颐高集团
7
7
国家动漫产业西太湖基地
项目卫星图
延政路
环湖路
西太湖大道
项目用地
地块概况
地块位置
南起环湖路
北至揽月路
西临西太湖大道
东靠竹月路
用地性质
商业用地
用地面积
298亩
建筑面积
35万平米(暂定)
商业持有比例
持有不低于60%的
纯商业(不含酒店式公寓)部分
综合容积率
(具体视方案确定)
绿化率
-
建筑密度
40-45%
规划内容
商业、文化、办公、酒店式公寓、酒店
其他限制条件(限高退线等)
无
超市进驻意向
待确定
拆迁情况(拆迁量、补偿方式及标准等)
净地
地块报价
单位地价:50万/亩
楼面地价:426元/平米
总地价:14900万元
环湖路
西太湖大道
揽月路