文档介绍：建设工程施工合同纠纷的处理
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2018/9/25
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纠纷处理
建设工程合同纠纷:合同当事人对合同规定的权利和义务发生争议而形成的纠纷。
纠纷处理途径:
协商
调节
仲裁
诉讼
特点:
自愿采用
规定形式及程序
规定时间及地点
公开
中立第三者判决
协商
纠纷调解顾问
调解
非正式 审判
审判
仲裁
/
法律诉讼
优劣比较:
弹性
效率
经济
結果
专业意见
协商
纠纷调解顾问
调解
非正式审判
审判
仲裁
法律诉讼
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施工合同纠纷产生的原因
,三边工程导致大量变更的产生
,恶性竞价
,流于形式
合同条款不全,约定不明确
,诚信度欠缺
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我们应如何避免或解决合同纠纷
,保证质量,不做三边工程
,工作内容尽可能完整详细
,认真审核投标文件,
,不恶性竞争
建设工程质量不符合约定的责任承担
ONE
因承包商过错导致质量不符合约定的处理
发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。
经过修理或返工、改建后,造成逾期交付的,施工人应当承担违约责任。
承包人拒绝修理、返工的,发包人可减少支付工程价款。
承包商偷工减料、擅自修改图纸的处理:
责令改正,处以罚款;
情节严重的责令停业整顿,降低资质等级或吊销资质证书;
造成工程不符合质量标准,负责返工、修理,并赔偿因此造成的损失;
构成犯罪的,依法追究刑事责任。
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案例 原告:某房地产开发公司被告:某建筑公司
原告与被告签订一施工合同,修建某一住宅小区。小区建成后,经验收质量合格。验收后一个月,房产开发公司发现楼房屋顶漏水,遂要求建筑公司负责无偿修理,并赔偿损失,建筑公司则以施工合同中并未规定质量保证期限,以工程已经验收合格为由拒绝无偿修理要求。房产公司遂诉至法院。
本案争议的施工合同虽欠缺质量保证期条款,但并不影响双方当事人对施工合同主要义务的履行,故该合同有效。由于合同中没有质量保证期的规定,故应依照法律法规或其他规章确定工程质量保证期。
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法院判决
9/25/2018
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法院判决施工合同有效,认为合同中虽没有约定工程质量保证期限,但依建设部1993年11月16日发布的《建设工程质量管理办法》的规定,屋面防水工程保修期限为3年,因此本案工程交工后一个月内出现的质量问题,应由施工单位承担无偿修理并赔偿损失的责任。故判令被告应当承担无偿修理的责任。