文档介绍：房地产市场需求调查问卷设计
调查问卷的提问形式
(一)封闭式提问
1、二项选择法:提出一个问题,仅有两个答案可供选择。
例:“请问您是否打算在近年内购房?”
是( ) 否( )
2、多项选择法:提出一个问题,给出两个以上的答案,被调查对象可从中任选一项或几项作为回答。
(1)例:“请问您打算购买的住宅类型是什么?”(单选)
低层别墅( )
多层住宅(6层或以下) ( )
小高层住宅(约7—9层) ( )
高层住宅(超过9层) ( )
(2)例:购选住宅时,您最看重哪些因素(最多选取三项)
位置( ) 交通( ) 环境( )
户型( ) 价格( ) 物业管理( )
3、程度评定法:对提出的问题,给出程度不同的答案,被调查对象从中选择同意的一个做出回答。
(1)例:“在购买商品房时,您认为品牌得重要性如何?”
很重要( )
较重要( )
一般( )
不太重要( )
很不重要( )
(2)在现有的合肥房地产价格,你觉得( )
①很高②偏高③一般④偏低⑤很低
(3)在现在的房地产市场上,若您没有自有住房,您会( )
①马上购买②可能购买③不一定
(3)等等看再说(5)肯定不会购买
优点:可以得到被调查者对于某一事物看法强弱程度的差异,并可以对这些回答运用一些统计分析方法得出有意义的结论
缺点:被调查者可能对各类强度的区分理解不同,容易引起误解。
4、语意差别法:列出两个语意相反的词,让被调查对象做出一个选择。(比较法)
例:“请问您对XX花园小区的看法如何?”(每对勾选1个)
建筑新颖( ) 建筑风格陈旧( )
品味高( ) 品味低( )
户型设计合理( ) 户型设计不合理( )
价格合理( ) 价格偏高( )
封闭式问卷的优点:数据易于记录和分析
封闭式问卷的缺点:选项没有涵盖所有可能的情况,即选项不具备完备性。
(二)开放式提问
开放式提问是指对所提出的问题,回答没有限制,被调查对象可以根据自己的情况自由回答。此种提问方式,答案不惟一,不易统计,不易分析。
例(1)您认为本公司推出的“全装修房”在市场中有什么优势?
例(2)您认为在小区环境设计中应注意什么问题?
开放提问形式:
1、自由式:被调查对象可以不受任何限制回答问题。
例:请给出给您印象最深刻的一个房地产广告( )。
2、语句完成式:提出一个不完整的句子,由被调查对象完成该句子。
例:如果您欲购房,您购房的主要理由是。
3、字眼联想式:调查人员列出一些词汇,每次一个,由调查对象说出或写出他所联想到的第一个词。
例:当您听到以下词句时,首先会想到什么?
丽江花园( )
祈福新村( )
碧桂园( )
4、顺问式:要求被调查对象根据自己的态度来评定问题的顺序。
例:购房时您所看中的因素依次为(请根据您认为的重要程度分别标上序号)
地段( )
价格( )
配套( )
环境( )
设计( )
服务( )
品牌( )
其他:____ __ ___( )
5、过滤法:又称“漏斗法”,是指最初提出的问题较为广泛,离主题较远,再根据调查者回答的情况逐渐缩小提问范围,最后有目的地引向要调查的某个专题性问题。
例:请问您近年内打算购房吗