文档介绍：朝天门大桥已通车,东水门和千厮门大桥已动工
内部交通:
江州立交、江北城立交、聚贤岩立交(与江北滨江路相连)、三洞桥立交以及江溉隧道的设计
四大立交和一条通城隧道建立区内交通网的畅通化、人性化
外部交通:
轻轨、过江隧道、索道以及跨江大桥、码头的水陆空设计使区域与外部联系紧密,通达性和便捷度极高。
CBD内外现代化交通的规划设计使CBD三大区域形成有机循环江北嘴交通现代化和畅通化优势更加明显
“凡来江北城CBD投资,工商注册和税务登记在重庆市江北城CBD的集团、企业,均可享受国家、重庆市已出台的优惠政策。对于入驻企业所需办理的相关必要手续,重庆市江北城开发投资公司将实施阳光服务工程。”
——资料来源:江北城CBD招商网
江北城CBD规划
江北城CBD作为政府重点打造的项目将享受多方优惠政策以促进其健康良性发展
国内外类似城市成熟CBD区域发展阶段研究
图:国内外成熟CBD演变阶段特征
国内外类似城市成熟CBD区域发展阶段研究
中原认为,江北嘴CBD将会随着重庆市的区域价值凸显,快速发展,与解放碑同步进入CBD成熟阶段,商务功能最大,商业将向休闲、娱乐、旅游等方向发展,居住功能呈现高端品质楼盘,充分使得土地价值最大化。
重庆CBD整体正处于由高速发展阶段
解放碑区域在市场机制动力作用下自主发展更向成熟阶段靠近
江北嘴由于是政府主导的外部机制动力下形成的,其规划起点较高,但没有零售商业、居住作为其发展基础,其发展中必然会遇到聚集人气困难,白天交通拥堵,夜晚空城的现象,对交通体系有严峻的考验,同时土地价值无法充分利用
江北城CBD现状研究——供应市场
企业性质
典型企业名称
进驻情况
开发情况
房地产开发企业
香港九龙仓集团
已拿地
/
北京金融街公司
已拿地
已开工,预计今年下半年可投入使用
上海越洋公司
已拿地
/
北京中研建科投资公司
已拿地
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重庆丰盈公司
已拿地
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重庆成大公司
已拿地
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金融业
农业银行
已拿地
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重庆农村商业银行
已拿地
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重庆银行
合作意向
/
西南证券
已拿地
/
其他
“长江之星”观光广播电视塔
拟选址
/
表:从拿地以及合作意向看目前进驻项目的情况
供应情况
目前江北嘴CBD正处于一级开发阶段,除靠近江北城的珠江太阳城和金融街在售外,其余无项目面市。
拿地情况
知名房地产公司以及金融企业的进驻,片区未来开发实力强,进一步增强了江北城CBD建造的信心,预期较为理想;片区未来房地产市场竞争力较强。
同时从拿地成本、开发企业的实力和片区资源来看,未来片区房地产市场价格将在重庆市场上有较大的突破。
江北城CBD资源价值分析——空间规划
江北城空间环境总体上形成“双城、五区、一轴、两带、一冠、一点”的基本格局
双城结构
半岛五区
公共轴带
双城绿环
半岛之冠
都市舞台
谷绿楔
滨水绿链
多样交通
古今之门
江北城CBD资源价值分析——产业规划
(数据来源:江北嘴中央商务区投资有限公司最新规划调整)
项目规划
指标
比例
备注
新建建筑面积
100%
不包含地下空间面积约110万方
(原规划地下空间面积50万方)
写字楼
%
含54