文档介绍：目录
第一章项目概况 1
项目名称及背景 1
建设地点 1
占地面积 2
容积率 2
周边自然、地质条件 2
项目可行性研究报告研究范围 3
第二章市场分析和需求预测 5
房地产市场供应及需求预测 5
市场价格预测 6
行业竞争分析 7
第三章规划方案的优选 8
平面、立面布置 8
户型设计 9
第四章开发进度安排 11
建设总工期 11
各开发期工期安排 11
组织机构 13
第五章项目投资估算 14
项目开发投资费用估算 14
资金投入计划安排 15
第六章资金的筹集方案和筹资成本估算 16
资金来源渠道 16
资金来源组成 16
第七章财务评价 17
投资项目现金流量表 17
利润率 17
第八章风险分析 18
项目主要风险因素分析 18
保障措施 19
第九章环境影响分析 21
建设地点环境现状 21
环境评价主要依据 21
污染因素分析 21
污染防护措施 22
小结 24
第十章研究结论及建议 25
结论 25
建议 26
第一章项目概况
项目名称及背景
项目名称
XXX小区建设项目
项目建设性质
老校区改造
项目建设单位
XXX房地产开发有限责任公司
项目建设地点
XXXX小区建设项目位于元和路以北,原理工学院虞山学院地块。
该项目东边有已建成的西南--东北走向的片区主干道元和路,中部规划建东西走向片区次干路
项目占地面积
占地面积约5万㎡。
容积率
容积率为3
项目周边自然、地质条件
本次区域市场界定为以本项目为中心,北至书院街,南至招商西路,东靠元和路。北面的虞山是常熟一大旅游胜地,风景优美,交通便捷。南三环以南是著名的沙家浜风景旅游区,还有昆承湖风景区。
该区域附近有常熟市第一人民医院,常客隆超市,元和小学,元和幼儿园以及常熟市中学等基础设施。
沿元和路到书院街向东,可以到达常熟市的商业中心——方塔街,繁华的方塔街满足居民购物,娱乐的需求。沿元和路向东到招商西路,可以到达常熟市招商城,常熟汽车南站就位于招商城,方面远行。
项目可行性研究报告研究范围
编制依据
(1)国家发改委《产业结构调整指导目录》2005年
(2)《地市房地产开发管理暂行办法》
(3)《城市房地产开发经营管理条例》
(4)《中华人民共和国城市房地产管理法》
(5)《中华人民共和国城市规划法》
(6)《中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
(7)《中华人民共和国土地管理法实施条例》
(8)《中华人民共和国特权法》
(9)《中华人民共和国土地增值税暂行条例》
(10)《房地产项目经济评价方法》
(11)项目建设单位提供的项目相关资料
(12)关于编制《恒基名苑小区建设项目可行性研究报告(代项目建议书)》的技术服务委托书
研究范围
1、分析研究项目建设的目的、必要性、项目概况
2、项目建设规划方案及建设内容
3、确定项目的建设组织管理、项目招标方案、投资估算、融资方案与效益分析、财务分析、项目风险分析等方面进行全面认证和研究
市场分析和需求预测
房地产市场供应及需求预测
常熟房产三月信息:受楼市“国五条”调控新政刺激,常熟市购房者抢搭政策末班车,3月份常熟市的商品房成交量随之飙涨。常熟房产网监测数据显示2013年3月常熟市共计成交商品房4393。其中新建商品房成交2240套,二手房成交2153套。值得一提的是新“国五条”中二手房征差额20%个税一度引发常熟市二手房交易量的井喷,常熟市今年3月份的二手房成交量几近前4个月月成交量之和。随着政策细则落地,预计本轮因政策引起的需求集中释放也将逐步进入尾声,“新国五条”细则即将实施,接下来的几个月常熟市二手房交易量会在低位运行。常熟楼市3月销售套数排名前十的房企共计售出商品房1280套,%。
2013年1月常熟楼市1月份销售套数排名前十的房企共计销售商品房1020套。值得一提是1月份销售套数排名前十房企售出商品房套数之和占2013年1月常熟市新建商品成交总量的51%。
常熟楼市2月销售套数排名前十的房企共计售出商品房503套,当月销售金额排名前十房企的总成交套数占整个常熟市新建