文档介绍：机密
规划方案设计任务书(样本)
XX房地产开发有限公司
2009年5月17日
目录
1 项目概况及用地分析 3
用地自然条件概况及分析 3
宗地社会条件概况及分析 4
2 规划设计的基本原则 5
定位 5
物业发展计划 6
3 概念设计研究结论 6
概念设计研究各方案简评 6
设计目标 7
经济技术指标结论 7
规划方面的结论 8
单体方面的结论 9
技术方面的意见 10
4 方案设计需要解决的主要问题 10
规划方面的问题 10
单体方面的问题 12
技术方面的问题 12
成本建议 13
5 设计成果要求 13
设计成果 13
综合经济技术指标 14
项目概况及用地分析
用地自然条件概况及分析
宗地位置
应附文:简述宗地位置
应附图:宗地城市位置图;宗地区域位置图
宗地现状
宗地四至范围
应附文:简述宗地四至范围
应附图:宗地红线图
宗地现状地形地貌
应附文:简述宗地现状地形地貌,重点及特殊地形地貌特征应展开分析
应附图:宗地现状照片(标明拍摄点和目标点位置);宗地地形图
绿化植被与水面
应附文:简述宗地内绿化植被与水面状况。如有考虑保留的植物与水面,应说明拟保留部分的范围、拟保留植物的树种和****性、拟保留水面的改造措施
应附图:宗地绿化植被与水面分布图
气候气象
应附文:简述气温、主导风向、降雨量等指标。
水文地质
应附文:简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况
应附: 宗地地质资料(如:初勘资料、周边建筑基础处理资料等)
特殊地下物
应附文:明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑物
宗地社会条件概况及分析
区域现状与规划
应附文:简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状特征等,对象征地段特点的景点设施附照片说明。当地政府对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明。
应附图:区域现状图:区域总体规划图
规划要求
应附文:说明规划管理部门对宗地的规划设计要点,或宗地《建设用地规划许可证》的内容,对用地主要设计指标的分析。
应附:规划要点;容积率分析表
交通状况
应附文:简述宗地交通情况;地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点;私车赴宗地路线选择;
应附图:区域交通分析图;周边交通分析图;周边道路断面图
公共设施
公共建筑
应附文:描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间;
对设计存在影响的设施与标志物
应附文:简述以下有利与不利因素情况
有利因素:广场、公园、城市雕塑等
不利因素:高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。
应附图:周边公共设施图
市政管线
应附文:简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接口位置、管径、埋深、标高
应附图:市政管线图
规划设计的基本原则
定位
项目的市场定位
项目形象定位
客户定位
价格定位
产品定位
物业发展计划
差异化策略
项目主题
规划方案设计建议(规划指标、功能分区、各区物业配置建议)
景观方案设计建议
产品户型配比组合建议
户型创新建议
建筑形式、建筑品质及外立面建议
小区配套建议
提升房屋舒适度方面的建议
道路交通组织建议
产品生态环境建议
概念设计研究结论
概念设计研究各方案简评
应附图:各方案总平面,模型照片或表现图
应附文:简要分析各方案的优势、劣势;如有意向方案,应陈述选择意向方案的理由及深化调整方向。
设计目标
应附文:描述项目楼盘设计形象目标
经济技术指标结论
应附表:综合经济技术指标表
综合经济技术指标表
填表人: 填写日期: 年月日
项目名称
有无规划要点
项目规划总用地
容积率
居住区用地
建筑密度
总建筑面积
M²
绿地率
%
住宅总建筑面积
M²
住宅总户数
户
公共服务设施总面积
M²
汽车位总数
个
住宅
内容
类型
建筑面积
占住宅总建筑
面积比例(%)
拟结构形式
备注
低层住宅(1~3层)
多层住宅(4~6层)
小高层住宅(7~)
中高层住宅(12~18层)
高层住宅(19层~100m)
超高层住宅(>100m)
公共服务设施
内容
类型
建筑面积(M²)
用地面积(M²)
商业
会所
学校
幼儿园
市政公用
其他
汽车停车
内容
停车方式
车位数
占总停车面积比例