文档介绍：北京市通州区于家务回族乡福泰老年公寓改扩建项目建设
可行性研究报告
2011/3
目录
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1项目简介…………………………………………………………1
2研究范围…………………………………………………………1
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1项目背景…………………………………………………………1
2项目建设的可行性………………………………………………2
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1项目场址…………………………………………………………3
2建设条件…………………………………………………………3
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1总体设计…………………………………………………………3
2建设规模…………………………………………………………3
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1投资估算…………………………………………………………4
2资金筹措…………………………………………………………4
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1项目风险分类……………………………………………………5
2项目风险控制对策………………………………………………6
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1养老院建设是必要的……………………………………………7
2养老院建设是可行的……………………………………………7
北京市通州区于家务回族乡
福泰老年公寓改扩建项目建设
可行性研究报告
1项目简介
:北京市通州区于家务回族乡福泰老年公寓改扩建项目建设
项目建设地点:位于北京市通州区于家务回族乡,此地空气清新,地理位置优越,交通方便。
1. 3项目法人及法人代表
项目负责人:邵秀荣
2研究范围
本可研报告的研究范围如下,项目背景和建设的必要性及可行性分析;项目场址和建设条件分析;建设规模和建设方案;组织机构与项目管理;投资估算和资金筹措方案;财务分析和项目效益评价;项目进度安排;项目风险分析;可行性研究结论。
1项目背景
目前我国老龄人口占总人口的比率为7%左右,而这一比重仍有上升趋势。根据联合国今年2月份刚公布的数据,世界人口老龄化的“先行者”—日本,人口老龄化为22%。
全国进入老龄化社会,并且老龄化水平越来越高的趋势在短期内不会改变。在未来25年内,目前35岁到60岁年龄段的人将逐步进入老年人口阶段,这个庞大的人口群体()将极大地提高桂阳县老龄人口比重。
届时,北京市通州区内居住人口将达80万人左右,其中相当一部分就是老年人,本着老有所养、老有所依、老有所乐、老有所学、老有所为的目标,以为老年人提供优质的住养、生活、护理等服务为原则,有必要在居住区内建设至少一所养老院。
独生子女越来越多,以后由两个独生子女组成的小家庭,将承担起赡养四个老人的重任,无论从时间上,还是精力上,都将是一个较艰巨的任务。城镇里大多数老年人都有经济来源,子女送老年人进敬老院,经济上没什么问题。随着人们观念的转变,敬老院会逐渐被人们所接受
2项目建设的可行性
养老院是微利行业,初期投资规模较大、项目周期较长、资金回笼较慢,因此,作为公用事业的养老院在所考虑的社会效益将大于经济效益。按照目前老年人口所占比例的分析,在不考虑其他因素影响下,对于老年人口养老问题的关注将会是一个莫大的社会问题。另外,政府也先后出头台了不少举措鼓励老年福利事业的发展。3项目场址与建设条件
1项目场址
项目建设地点:位于位于北京市通州区于家务回族乡
2建设条件
东塔公园:地理位置优越,园中设备多。东塔岭在公园中,老人可以每天早上爬山。园中空旷,老人可以在园中休闲娱乐。
人民政府在投资兴办养老院方面给予了很多方面的优惠政策,在建设用地规划、行政规费减免、资金筹集等方面给予大量优惠政策。良好的外部环境条件为项目建设提供了有力的保障。
四建设规模和建设方案
1总体设计
项目总用地面积600平方米,建筑用地面积400平方米。
2建设规模
具体功能设置:餐厅、休息室、活动室、洗澡间、门卫值班室、药房、医务室、更衣室、老人居住室、资料室、会议室、办公室、洗衣房、其他
3建筑装饰标准
在建筑装饰设计过程中,对于墙体、屋面、外墙以及窗体等建筑构件在充分考虑防水、保温、牢固等建筑构件的基本要求下。建筑