文档介绍：利海·都市候鸟计划 市场现状及市场前景的研究 和产品与客户定位报告
营销客服中心
前 言
利海·都市候鸟计划经过反复的研究,现在有了可喜的阶段性成果。但要把这庞大的计划实施执行,仍需要各部门精英继续努力。都市候鸟计划是市场的一个新概念,虽然有些机构已经开始研究,但是目前市场上还没有实体产品出现。营销客服中心前期是在摸索着研讨,通过多次向公司汇报,与公司高层进行思维碰撞后,逐步形成阶段性成果。然而这个阶段性成果也未能成为最终决定性结论,未来各部门仍需要通过反复讨论和研究,最终落实都市候鸟计划的操作细则。
本报告是在上次阶段性成果的基础上继续研究,逐步完善阶段性成果,同时寻找出一些可行的合作方式,协助撰写都市候鸟计划商业模式研究的其中一部分。
目 录
第一部分旅游市场状况和发展前景
第二部分都市候鸟计划理念深挖
第三部分产品研究与客户定位
第一部分旅游市场状况和发展前景
旅游市场状况和发展前景
众所周知,中国旅游市场在不断发展,无论是大众旅游还是高端旅游,人们对旅游度假的需求在不断提高,而旅游市场也在连年增长。旅游市场的发展在带来了机遇的同时也伴随着激烈的竞争。市场上有很多的旅游产品只是昙花一现,真正能够持续经营下来的产品并不是一成不变的,为了符合人们的口味,他们在不断进化,从单一经营到多业态综合性经营,不断创新找自己的道路。在旅游市场发展逐渐趋于完善的时候,一种跨行业、产业化、规模化的旅游集团尤其具有竞争力。
利海·都市候鸟计划是一个结合旅游度假、健康养生、投资、居住等功能的综合性发展项目,目前在市场上类似产品极少。我们通过类似的产品进行案例分析,或者市场上一些值得借鉴的新兴事物,将它们的优势结合到都市候鸟计划里面。利海运用自身绿色城市运营的优势,结合旅游度假产业发展的势头,在常态规模化运营的基础上,创出产业链化的产品模式,一种新时代的旅游度假产品随之诞生!
接下来,我们分析旅游市场的现状和发展,再结合一些相类似的旅游项目和市场新兴事物,尝试找到都市候鸟计划的发展机会。
旅游市场状况和发展前景
中国旅游市场在不断扩张——预计到2015年时国内旅游人数达到33亿人次,,,总收入增加约4000亿元。(中国旅游研究院)
中国高端旅游消费力强劲——
66万的环游世界产品上线30秒被抢空。《中国新闻网》
由于中国顾客超强的消费能力,英国媒体更基于“英镑”的概念创造了一个新名词“北京镑”。《东方今报》
世界奢侈品协会发布最新数据显示,春节期间,中国人在境外奢侈品消费累计达72亿美元……该协会认为,中国人已成为节假日奢侈品境外消费人群中最具购买力的消费群体,居全球之首。《新京报》
2012年9月30日—10月7日中秋、国庆节长假期间,, %;,%,4A级以上景区自驾车游客均超七成。《南方都市报》
中国旅游市场强力发展,是都市候鸟计划的契机。
都市候鸟计划在这里找到了很大的发展空间。
无可否认的,中国旅游市场正在强势发展,从中端到高端的旅游消费都有着不可估量的前景。
旅游市场状况和发展前景
与都市候鸟计划类似的综合性旅游项目
艳阳集团是一家在城市建客户市场,在乡村建度假基地,采用“精品度假农庄模式”,主要从事休闲度假、候鸟式养老、新农村建设等项目的经营开发的会员制连锁企业,已在长三角建设了八个度假基地。艳阳集团的经营模式与都市候鸟计划极为相似,通过休闲度假与养生养老来过渡传统旅游淡旺季,通过耕地出租、农庄认股、旅游经营方式获利。与都市候鸟计划相比,艳阳集团的经营仅缺有机农业板块,而且以股权转让方式认购农庄,存在一定的法律风险。但是艳阳集团的经营模式是非常值得参考的。
旅游市场状况和发展前景
与都市候鸟计划类似的综合性旅游项目
度假区以度假小镇为中心由滑雪服务中心、大剧院、商业街、娱乐中心、温泉洗浴中心、公寓式酒店及人工湖等设施组成。通过借鉴欧美滑雪小镇的形式,充分体现了国际级旅游度假区的高端品质。度假区规划有19家酒店,客房总数约5800套。
度假区的发展很有参考价值,它是以吸引投资的方法经营,并非独立投资。万达联合中国泛海、联想控股、一方集团、亿利资源等五家中国顶级民营企业投资200亿开发长白山国际旅游度假区。
旅游市场状况和发展前景
与都市候鸟计划类似的综合性旅游项目
房地产项目
各式配套,优美环境
主题乐园
华侨城是很多旅游地产开发商争相效仿的对象,它以旅游业务带动地产业务发展的方法获得了成功。而且华侨城还开发出多个旅游项目品牌并在全国复制。
华侨城这种发展模式符合中国旅游发展步伐,满足了客户旅游加投