文档介绍：一、工程概况
:阳光清城小区#楼工程
:新疆胜天房地产开发有限公司
:乌市仓房沟路
:2007年11月1日开工,2008年10月31日竣工
: ㎡
:框架结构
:新疆新地工程建设有限责任公司
:华美(福建)建筑设计院
:新疆高新工程建设监理有限责任公司
:
二、屋面建筑做法
1、非上人屋面
(1)聚脂胎SBS防水层(3mm+3mm),面层带蓝色页岩。
(2)1:3水泥砂找平层20厚。
(3)保温层:干铺炉渣找坡2%,最薄处为30厚,下铺130厚聚
2. 监理工作的范围、内容和目标
监理工作的范围
按双方签署的《建设工程委托监理合同》的要求,本工程为从开工到竣工验收施工全过程的监理,包括:地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水、排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯等工程,对工程的质量、进度、投资进行控制,同时进行合同、信息管理,并协调业主与承包商在施工过程中的关系。
监理工作的内容
熟悉设计图纸,对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议;
参与图纸会审和设计交底;
审查承包单位报送的施工组织设计(方案);
审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系;
分包工程开工前,认真审核分包单位的资质;
参加由建设单位主持召开的第一次工地会议;
签发开工令;
核查工程材料、构配件、设备等产品的生产许可证、出厂合格证、质量检验报告及现场随机抽样检测试验报告;
按监理规范的要求,对施工单位上报的试验室进行考核;
在施工过程中,对分部分项工程进行巡视和检查,对规范规定的关键部位、关键工序进行旁站监理
,认真审核工程资料,及时对隐蔽工程进行验收及签认;
根据安全监理标准,对施工现场及施工活动,做好安全监理检查工作;
按监理规范的要求,正确管理工程变更;
对工程质量事故的处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收。
审批承包单位报送的施工总进度计划,按审批的进度计划严格控制工程进度;
当工程实际进度符合计划进度时,要求承包单位编制下一期进度计划;当实际进度滞后于计划进度时,应通知施工单位采取纠偏措施并监督实施;
审核承包单位每月上报的合格工程量,在施工合同约定的工程价格范围内签署工程款支付证书,报建设单位审批;
审核经济技术签证及对竣工结算的工程量进行复核和确认;
对单位工程进行竣工预验收,并向建设单位提交工程质量评估报告;参加工程竣工验收,签署竣工验收报告;
在质量保修期内对建设单位提出的工程质量缺陷进行检查和记录;对承包单位进行修复的工程质量进行验收,合格后予以签认;对非承包单位原因造成的工程质量缺陷,应核实修复工
监理工作目标
质量:
预防为主,做到事前主动控制,事中及时检查,事后跟踪检查,在施工中与建设单位和施工单位积极配合,共同实现施工合同要求的质量目标;
进度:
审批承包单位按照合同工期编制的施工总进度计划和年、季、月度施工进度计划,重点检查月计划完成情况与承包单位劳力、机具、机械、设施的进场使用情况和材料、设备的订货到位情况,按时召开监理例会,及时解决问题和协调各方关系,以实现月进度计划来确保总进度计划的顺利完成。
投资:
以中标预算价为基础,认真审核分部分项工程中的合格工程量,合理控制设计变更和施工中的新增项目,正确处理合同外的经济技术签证,主动防范承包商提出的各项索赔的可能,严格审定竣工结算中的工程量,以确保实现合同中的总投资计划。
3. 监理工作的依据
国家和有关主管部门制定的法律、法规、条例、办法及规定;
政府主管部门批准的建设计划、建设用地、工程规划及文件;
工程建设标准强制性条文、规范、规程及有关的技术文件;
建设单位与勘察、设计、施工和监理单位签定的招投标文件;
建设单位与勘察、设计单位依法签定的勘察、设计文件及相关的报告;
建设单位与承包单位依法签订的建设工程施工合同;
建设单位与材料、设备供货单位签订的有关购货合同;
建设单位与监理单位依法签订的建设工程委托监理合同。
4. 项目监理部的组织管理形式
组织形式
根据本工程委托监理合同规定的服务内容等因素,确定采用职能制监理组