文档介绍：沙坪坝区住宅市场调研
组员:张小琴周礼曹天军林洁玲赵鹏
目录
第二部分宏观环境分析
---区域概况---地理位置
---人文景观---发展现状
第二部分商业房产市场现状分析
---商业房地产概况
第三部分板块市场分析
---区域格局---北部板块
第四部分区域住宅类市场总结
---区域市场的主要特征---区域因素评价
---市场发展的机会
第一部分 宏观环境分析
一、区域概况
沙坪坝区地处重庆市区西部,东滨嘉陵江, 西抵缙云山。,人口90万。其凭借优越的地理位置、发达的交通、便捷的通讯,成为重庆人流、物流、信息流之要道。区内大专院校和文化科研机构集中,,是重庆市的科教文化中心和工业基地。沙坪坝区中部为歌乐山,是重庆市风景旅游区、国家森林公园,有“渝西第一峰”、“山城绿宝石”之称,此外,沙坪坝区还拥有多个大型公园,区内环境优美,成为重庆市重点旅游休闲地之一。是重庆重要的经济文化区。
二、地理位置
1、区位
沙坪坝区位于重庆市的西部,地处长江以北、嘉陵江以南,川东平行山谷区,目前是重庆市的主城区之一。东与渝中区紧密相连,东北隔嘉陵江与渝北区相望,南邻九龙坡区,西倚歌乐山,北面与北碚区交界。目前区辖沙坪坝、小龙坎等12个城市街道办事处,歌乐山、井口等11个农村镇和联芳园区。东邻渝北区、江北区和渝中区,南、西界九龙坡区、璧山县,北接北碚区,紧邻重庆市高新技术产业开发区和北部新区。
2、交通
区内有火车站6个,其中包括西南最大的铁路编组站──重庆东站和两个国家二级火车站──重庆北站、梨树湾客货站。四通八达的公路构成沙坪坝区交通骨架,区内有国道、省道5条,成渝高速公路、319国道的起点。抵达全天候的重庆国际机场仅需半小时,30多条航线架起通往国内和世界的桥梁。此外,轻轨、立交桥在业已建设当中,沙坪坝区交通便利,是重庆市区物流、人流往来的重要枢纽。
三、人文景观
沙坪坝区是重庆市科技实力最雄厚、文化教育最发达的科技文化区。现有重庆大学、西南政法大学、四川外语学院等大专院校9所,电视大学、职工大学10多所,中等专业学校、中小学300多所,在校生逾12万。智力型劳动者占全区在业人数的三分之一。是全国“文化工作先进区”、“科技先进区”和“国家级星火技术密集区”。
沙坪坝不仅仅是一座科教名城、文化名城,也是一座新兴的旅游城市。其悠久的历史文化背景,丰富的旅游资源,经过这几年精心的打造,沙区的旅游经济已与科技进步、文化发展并驾齐驱,是重庆重要的旅游区。区内自然景观和历史文物较多,森林植被近3万亩。有渝西第一峰歌乐山风景区,有风景优美的北山长湖旅游区,有数千亩的寨山坪观光果园,有极具开发价值的大型溶洞、瀑布、水库、温泉,还有闻名中外的“林园”等100余处陪都遗址。
综上,沙坪坝区科教文事业发达,基础设施完善,人文情怀浓厚。
四、发展现状
沙坪坝域内城市发展繁荣兴旺,在经济危机影响下仍呈现持续缓慢上升态势。单2010年1-2月沙坪坝区累计实现地区生产总值(GDP),%。,同比增长14%。,%。
从产业结构来看,沙区的国民经济以二、三产业为主,形成了汽车摩托车配件及整车、电子通信、生物化工三大支柱产业和十大经济园区的基本经济格局。目前区内已初步建立了科技市场、房地产市场、人才市场以及一批消费品市场,年购买力在20亿元以上。此外,全区固定资产投资总额完成245亿元,增长30%,建设与改造投资增幅较大,尤其是房地产投资,都为全区投资起到积极的带动效应。
此外,政府提出推进沙区城市化建设,坚持“三、二、一”产业发展方向,优化产业结构。在城市经济中,把加快发展第三产业作为城市产业结构调整的主要着力点,扩大总量,拓宽服务领域,提高服务水平,做大做强商贸流通业、交通运输业、教育文化产业。这一系列政策,无形中推动了沙坪坝区房地产行业的快速发展。
第二部分 商业房产市场现状分析
商业房地产概况
,%,房地产开发企业资金来源增速远高于完成投资增速。在房地产开发企业资金来源中,国内贷款13亿元,,。从总体上看,沙区房地产开发总体运行基本平稳,但无论是投资额、商品房销售还是新。
2009年各区新出让土地在2008年的基础上大幅增长,其中涨幅最大的是沙坪坝区,增长近30倍;此外北部新区、渝中区和江北区的同比涨幅均超过100%,南岸区、高新区和渝北区同比涨幅在60%以上,大渡口区、巴南区和九龙坡区土地出让量下降,降幅都在50%以内。