文档介绍：地王之困
《西游记》中,悟空遇到难题常会喊:“土地,土地!”而现在,开发商们一见到土地拍卖便会在心里呐喊:“囤地,囤地!”于是,在高涨的拿地热情下,一块又一块土地被推上了“地王”的宝座。可是,之后呢?有些地王由于种种原因被打入冷宫,地王们的待遇由此发生戏剧性的改变。
那些被闲弃的地王
黄浦江沿岸E18(9-3)地块东至浦东南路,南至宁阳小区,西至浦明路、建筑交易市场,北至张家浜绿带,规划用途是普通商品房,。由于是内环内推出的为数不多的住宅地块,2010年9月8日,九龙仓的报价力压一向彪悍的央企,,被冠以“沪上单价地王”的头衔。
但是,地王的光辉无法掩盖该地块开发的难度。小区居民担忧E18(9-3)地块在距离宁阳小区仅16米的地方要建造9栋近20层高的建筑及4万多平方米的地下建筑面积,会对他们的房屋安全造成隐患。由于双方协商有一定的难度,故而尽管这幅地块已经获得施工许可,但未来开工与否依旧是个大大的问号。
其他房企也有地王之困。绿城房地产集团有限公司北京通州地王项目也曾被曝“拿地3年仅挖一个坑”。该项目所在地块是2009年轰动一时的北京通州地王。2013年5月26日,该项目终于获得预售证,然而价格却不尽如人意。同样,万科亦曾被曝广州地王项目闲置已超4年。2007年广州万科和北京万信投资联手,,,7082元/平方米的楼面价创下当时新纪录。目前这幅地块计划被政府收回,或拟建为孙中山纪念馆。
资金压力与主动囤地
房企闲置土地无非有以下几种原因:动迁未完成、缺乏资金、人为囤地、等待区域发展。动迁成本越来越高,动迁无法完成一方面拖延了土地开工时间,一方面对于房企资金也存在挑战。由于部分土地地理位置较为偏僻,其本身地块依托的区域发展尚未成熟与完善,从某种程度上来说,房企或等待整体区域先行开发再对自身土地进行规划开发。
土地闲置的原因很复杂,手续不全、征地拆迁进程缓慢或为主要原因。长期囤地带来的巨额收益,仍然会吸引开发商拉长开发周期。从房企来看,李嘉诚旗下的长江实业、和