文档介绍：1
开发区基础设施及基础物业投融资
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资金对于各类开发区的发展不可或缺,而随
着投资体制改革的深入,能否拓展融资渠道,广
泛获取建设资金,优化融资模式,成为开发区进
一步发展的关键。
新颐华卓•严谨创新务实高效
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演讲提纲
●国内开发区融资概况
●国内基础设施融资综述
●开发区融资方案建议
● BT和BOT的运作方案
●开发区融资案例
●总结
新颐华卓•严谨创新务实高效
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演讲提纲
●国内开发区融资概况
○开发区的收支平衡问题
○开发区的预期收益
○开发区的的常见融资方式
●国内基础设施融资综述
●开发区融资方案建议
● BT和BOT的运作方案
●开发区融资案例
●总结
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国内开发区融资概况-----开发区的收支平衡问题
■开发区的收入与支出
□开发区的收入
土地出让金
(产业用地协议出让、综合用地拍卖出让)
(产业用地协议出让、综合用地拍卖出让)
产业用地协议出让
综合用地拍卖出让
财政收入(本级收入的一部分可能上缴)
□开发区的支出
土地开发费用(征地、拆迁、配套、财务费用)
土地开发费用(征地、拆迁、配套、财务费用)
土地开发费用(征地、拆迁、配套、财务费用)
基础设施及配套物业(市政道路、管网、厂房)
土地开发费用(征地、拆迁、配套、财务费用)
基础设施及配套物业(市政道路、管网、厂房)
运营型财政支出(行政支出、市政维护)
运营型财政支出(行政支出、市政维护)
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国内开发区融资概况-----开发区的收支平衡问题
■开发区的收支平衡
(产业用地协议出让、综合用地拍卖出让)
(产业用地协议出让、综合用地拍卖出让)
土地开发费用(征地、拆迁、配套、财务费用)
土地开发费用(征地、拆迁、配套、财务费用)
土地开发费用(征地、拆迁、配套、财务费用)
基础设施及配套物业(市政道路、管网、厂房)
运营型财政支出(行政支出、市政维护)
□前期平衡:收入>支出(极少数情况)
收入<支出(大多数情况)
□未来平衡:需通过融资预支未来,用未来的收益平衡。
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国内开发区融资概况-----开发区的预期收益
(产业用地协议出让、综合用地拍卖出让)
(产业用地协议出让、综合用地拍卖出让)
土地开发费用(征地、拆迁、配套、财务费用)
土地开发费用(征地、拆迁、配套、财务费用)
土地开发费用(征地、拆迁、配套、财务费用)
基础设施及配套物业(市政道路、管网、厂房)
运营型财政支出(行政支出、市政维护)
融资的实质是以企业或项目的预期收益置换现金,良好的预期收益来源是顺利融资的必要条件。要想恰当地运用某种融资方式,应先了解开发区有哪些收益来源,具体说来主要有下列种类:
■开发区主要资金来源
□经营所得的利润
□土地出让资金
□税收
□有偿出让无形资源
■开发区其他资金来源
□政府特殊支持
□银行贷款
□社会资金
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国内开发区融资概况-----开发区的预期收益
(产业用地协议出让、综合用地拍卖出让)
(产业用地协议出让、综合用地拍卖出让)
土地开发费用(征地、拆迁、配套、财务费用)
土地开发费用(征地、拆迁、配套、财务费用)
土地开发费用(征地、拆迁、配套、财务费用)
基础设施及配套物业(市政道路、管网、厂房)
运营型财政支出(行政支出、市政维护)
■开发区主要资金来源
□经营所得的利润
开发区可以公司的名义开展一些经营活动,如出租厂房、代建厂房等,实现资产保值增值。
□土地出让资金
□税收
□有偿出让无形资源
■开发区其他资金来源
□政府特殊支持
□银行贷款
□社会资金
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国内开发区融资概况-----开发区的预期收益
(产业用地协议出让、综合用地拍卖出让)
(产业用地协议出让、综合用地拍卖出让)
土地开发费用(征地、拆迁、配套、财务费用)
土地开发费用(征地、拆迁、配套、财务费用)
土地开发费用(征地、拆迁、配套、财务费用)
基础设施及配套物业(市政道路、管网、厂房)
运营型财政支出(行政支出、市政维护)
■开发区主要资金来源
□经营所得的利润
□土地出让资金
在开发区资金来源中占有较大的比重。开发区管委会实际上对征地、补偿、平整、出让全面负责,承担土地开发的成本,获取土地出让的收益。
□税收
□有偿出让无形资源
■开发区其他资金来源
□政府特殊支持
□银行贷款
□社会资金
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国内开发区融资概况-----开发区的预期收益
(产业用地协议出让、综合用地拍卖出让)
(产业用地协议出让、综合用地拍卖出让)
土地开发费用(征地、拆迁、配套、财务费用)
土地开发费用(征地、拆迁、配套、财务费用)
土地开发费用(征地、拆迁、配套、财务费用