文档介绍：西安发展国际化大都市的政策建议
西安的发展有国际化大都市这样好的政策,以及早期西部大开发作为桥头堡,关中天水经济区、西咸新区等政策,这么多的政策叠加到西安一个城市,未来的发展会非常的迅猛,这也就意味着会带来大量的外来人口的进入,和外来企业资金投入,整个城市的发展会非常好。城市的发展也就决定了房价、决定了地价会不断的攀升。
 
他认为与同类型城市的房价相比,西安这个城市的价格也是比较低的,因此西安未来的房地产发展空间比较大。再一个从西安各个板块规划来看,城南作为一个老的文化区,正处于升级换代这样一个时间节点,城南片区未来交通条件、街区面貌、人文环境等都将得到好的改善,所以未来的发展是没有任何问题的。
 
张总监认为西安市场2012年年初可能会仍然延续2011年年底价格水平,各开发企业,年底需要大量的回笼资金,年初也需要大量的回笼资金,这就意味着,价格上不会有大的波动,以低价刺激市场,来获得资金的回笼,所以整个价格线上来说,从2011年底到2012年初,应该说是价格比较偏低的水平。而从大的发展上,房地产发展的曲线肯定是上扬的,所以说现在这个时间段内绝对是比较好的抄底时机。
超2万亿元公积金该怎么用,已成为住房领域的头等大事,而选项之一就是“输血”保障房。
2月14日,住建部下发《关于进一步加强住房公积金监管工作的通知》,要求加快推进公积金监管信息系统建设,力争到今年年底实现百城覆盖。
“完善公积金制度是住建部重点工作之一,其根本目的就是在确保安全的条件下,为拓宽资金使用渠道铺路。”据权威人士透露,住建部正在研究扩大用公积金建保障房的试点范围。
年底监控百城公积金
截至2011年底,。随着公积金规模快速增长,如何加强监管,保证资金安全和有效使用,成为各方关注的焦点。
对此,《通知》要求:进一步强化省(区)住建厅对住房公积金的监管职能,各地住房公积金管理委员会审
议重大决策事项时,住建厅可列席会议。并且,各地住建厅(或会同有关部门)制定的住房公积金有关规定,要报住建部备案;对突破《住房公积金管理条例》规定的,应报住建部审核。
住建部还要求定期开展监督检查,重点检查涉险资金回收、分中心机构调整、骗提骗贷和大额资金转存等情况。
更值得关注的是,《通知》还要求各地加快推进住房公积金监管信息系统建设,确保资金、人员、设备及时到位。力争今年年末将公积金监管系统覆盖全国100个城市。
拓宽资金使用渠道
一位权威人士分析称,公积金资金规模庞大,使用渠道必将进一步拓宽,比如援建保障房。
从去年开始,住建部就力推公积金贷款支特保障性住房建设试点工作,并会同有关部门制定了试点项目贷款管理、财务管理等配套文件。截至去年年底,29个试点城市50%的项目已获得贷款,其中重庆、哈尔滨、天津、大连、长春、昆明、无锡等城市已按计划实现全部放款。并且,上海、苏州等城市还开展了允许提取住房公积金支付房租的试点工作。截至去年年底,各项数据显示,住房公积金资金总体安全。
“安全是第一位的。”住建部政策研究中心副主任王珏林表示,公积金属于广大储户,要把这些钱真正用好,支持群众改善住房条件,提高生活水平,必须通过试点摸索出一套经验,再向全国推广。
根据住建部工作安排,今年上半年将加快修订《住房公积金管理条例》,形成报送稿。修订后的条例将扩大制度覆盖范围,拓宽资金使用渠道,实行差别化存贷款政策,加大向中低收入家庭的倾斜力度。
前段时间,央行在2012年金融市场工作座谈会上,提出将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度,并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号,此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。
万达董事长王健林认为,宏观调控目的就是保民生,对购买首套房和首次改善住房(卖掉唯一住宅,购买一套新商品房)的群众,重新恢复房贷利率7折优惠。这样房地产调控才能惠及所有中等、中低和低收入群众,使更多的群众拥护宏观调控。所以,今年两会我的提案就是《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》。
购买首套房和首次改善住房(卖掉唯一住宅,购买一套新商品房)的刚需群在去年就成为市场的香饽饽。今年从一线城市商品住宅整体市场角度而言,楼市调控政策出现的新走向,如北京、上海等地调整新建住房标准以及银行首套房贷利率回归基准利率,甚至出现房贷利率9折优惠的现象等,普遍是经过去年的调控后,根据市场情况对刚需群做出的调整。
市场惨淡是去年的主色调,知名地产人贾卧龙认为,持续低迷的楼市,使很多利益相关者日子难过,开发商生意惨淡,地方政府也是万分焦灼,考虑到目前公然救市不大可能,多地都是变相救市,“曲线救国”,所以这些新政策的出现