文档介绍：万科城竞品项目研究报告
2009年10月15日
新联康研展部
提纲
竞品分布及基本信息
竞品近期动态
竞争关系分析应对策略
竞品分布及基本信息
本案
新世界君颐华庭
中合嘉泰星河
东山林语
乡湾帕堤欧
宗源永缙学府
目前板块内共有5个主要在售竞品,主要分布在深峪路及深营路周边.
供应量:总体约为112万平方米;
产品形式:以多层及小高层为主;
价格: 均价多在4500元以上
楼盘名称
开盘时间
产品形式
风格
总建(万㎡)
容积率
绿化率
均价
面积区间
销售率(已推)
交房时间
新世界•君颐华庭
2010上半年
高层
现代简欧
60
50%
5200
81-232
-
2010年底
永缙学府
高层
现代
10
40%
4300
58-209
60%
2009年6月
嘉泰星河
多层小高高层
现代
26
45%
4500
90-170
65%
2010年7月
乡湾帕堤欧
待定
小高(空中别墅)
地中海
2
32%
7500
100-130
内部30%
2010年初
东山林语
多层小高高层别墅
西班牙
14
2
40%
4300
100-120
80%
2009年10月
目前板块内项目整体品质处于中游水平,,本案在整体品质上要优于其他项目,但地段并无明显的优势.
竞品近期动态
宗源永缙学府---销售及优惠
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
已推
待推
宗源永缙学府由12栋14-18层高层产品组成,其中2#5#6#为14层.
目前共推出7栋,面积在109-200之间的两房及三房产品,由于面积偏大,销售速度较为缓慢.
3号楼本月新加推,.
一次性付款99折,贷款无优惠.
竞品近期动态
宗源永缙学府—项目现状
项目12栋楼已全部达到准现房标准,园区景观也已基本完成,外部道路正在修建中,.
调研时项目现场有2-3组客户,无成交,现场人气一般.
竞品近期动态
宗源永缙学府—户型
109㎡两室两厅一卫
位于1# 7#楼内
122㎡两室两厅一卫
位于2# 5# 6# 7#楼内
永缙学府以舒适型的产品为主,两房产品与本案的即将推出的100㎡小高层产品存在一定竞争.
竞品近期动态
东山林语—销售及优惠
Loft产品
多层产品
小高层产品
高层产品
多层主力面积123-149
高层主力面积100-120
小高层主力面积115-138
Loft28-35㎡
别墅产品
待售268套
目前多层及小高层产品以全部售罄,正在办理入住手续.
商住LOFT及少量别墅产品目前在销售中.
,预计均价在4300元;
排号选房交3万优惠抵3500元,一次性95折,贷款99折;
竞品近期动态
东山林语—高层效果图
竞品近期动态
东山林语—项目现状
项目多层及小高层产品也全面完工,目前正在办理入住
调研时项目共有3组客户在现场看房,目前已排号190组,预计在下月开盘销售。
待推的高层产品施工缓慢,目前还没有出形象
竞品近期动态
东山林语—户型
114-117㎡三室两厅一卫
104-105㎡二室两厅一卫
经济型三房及舒适型两房全部为明卫,户型较为合理,与本案存在竞争.