文档介绍：省行:
按照总行《关于开展土地抵押贷款风险排查和规范管理工作的通知》(ⅩⅩ银办[ⅩⅩ]208号)要求,我行对以土地抵押担保的中长期贷款进行了全面风险排查,现将风险排查情况汇报如下:
一、排查总体情况
市行党委高度重视此项土地抵押贷款风险排查工作,对本次风险排查内容、步骤、时限等提出严格要求,并成立了由ⅩⅩ行长任组长,ⅩⅩ副行长任副组长,各职能部室负责人为成员的风险排查工作领导小组。此次风险排查由信贷管理部牵头,具体负责指导督促和情况汇总工作。风险排查涉及企业8户,贷款金额138870万元。其中政府投融资类客户5户,贷款金额131894万元;分别为:ⅩⅩ市土地储备交易中心,贷款金额70000万元,ⅩⅩ蒙古族自治县土地收购储备中心,贷款金额7000万元,彰武县土地储备中心,贷款金额20000万元,ⅩⅩ民族工业园区建设发展有限公司,贷款金额12394万元,彰武园区建设发展有限公司,贷款金额22500万元;商业性融资客户3户,贷款金额6976万元;分别为:ⅩⅩ振隆土特产有限公司,贷款金额1277万元,辽宁田园实业有限公司,贷款金额5000万元,彰武县金谷副食品冷冻加工厂,贷款金额699万元。
二、排查具体内容
(一)借款合同、抵押合同、抵押登记等各项手续和操作的完整性、合法性和合规性风险。
经排查,借款合同、抵押合同、抵押登记等各项手续完善、完整,内容真实、合法、合规,抵押贷款已落实相关信贷政策制度和贷款管理要求。
在借款合同、抵押合同、抵押登记等各项手续和操作的完整性、合法性和合规性方面无重大风险隐患。
(二)贷款抵押土地的合法性、合规性、真实性、足值性风险。
经排查,抵押土地中无虚假登记、虚假供地、违规办理土地用途变更登记、将未取得合法土地使用权的土地进行抵押的情况;针对土地估值问题,经咨询评估机构、国土资源局,除彰武县金谷副食品冷冻加工厂抵押土地评估值较目前彰武县土地市场价格略低外,其余大部分土地评估值基本与当地土地市场价格吻合;以出让方式取得土地使用权设定抵押的,均有出让合同和出让金缴纳证明;除辽宁田园实业有限公司抵押土地闲置时间超过两年外,其余企业贷款抵押土地未出现闲置情况。
(三)政府投融资类客户土地抵押贷款风险。
此次风险排查涉及政府投融资类客户共有5户,贷款131894万元。经排查,抵押土地均由有权部门批准,相关证明文件齐全合规,承诺了保障我行作为抵押权人的他项权利;用政府储备土地做抵押的农村土地整治中长期贷款,储备土地已完成土地收储手续,具备出让条件,
且只为各级土地储备中心提供抵押,抵押值已扣除应上缴政府的土地出让收益,土地抵押价值能完全覆盖贷款本息。ⅩⅩ市土地储备交易中心的贷款抵押土地已列入了土地出让计划,且将在我行贷款到期前出让,而彰武县土地储备中心和ⅩⅩ蒙古族自治县土地收购储备中心的贷款抵押用地目前尚未列入土地出让计划;本次排查涉及以土地出让收入返还为质押的贷款企业2户,贷款金额27000万元,分别为ⅩⅩ蒙古族自治县土地收购储备中心农村土地整治中长期贷款7000万元,彰武县土地储备中心农村土地整治中长期贷款20000万元,针对以上两户企业,地方政府及财政部门已同意将土地出让收入返还至借款人在我行开立的账户,同时将项目总投资和贷款利息确定为土地开发成本中,土地出让收入返还额测算能够全额覆盖贷款本息,贷款期限合