文档介绍：龙湖·春森彼岸星悦荟项目 商业市场调查研究报告 (二O一二年三月)
目录
一、整体项目基本信息及规划营销
二、项目概况
、口岸特点
、项目针对消费人口及人群
、城市规划
三、项目市场调查
1、项目概述
2、项目商业格局:
3、业态分布:
4、商铺情况
5、商业亮点
四、SWOT分析
龙湖春森彼岸基础信息
龙湖春森彼岸,位于北滨路上的大型高端豪宅社区。以“超越龙湖”为口号入市,成为当前北滨路上销售均价最贵的高层豪宅小区
项目名称
春森彼岸
建筑面积
(㎡)
约78万方
物业地址
重庆市江北区北滨路中段
建筑形态
高层、多层
容积率
主力房型
三房、四房
最新报价
江天阙:均价18000元/㎡
项目构成
高层、多层住宅、商业、写字楼、酒店
一、基础信息
龙湖春森彼岸交通图
交通图
每一楼栋单独命名,保持项目市场关注度和新鲜感
涵邸
江天
竞
云邸
江天上
籣邸
江天
月
鸿邸
香邸
江天阙
嵘邸
江天
里
龙湖春森彼岸规划/功能划分
规划/功能划分
根据各期推售产品户型,针对目标客群特征进行广告平面设计
X邸系列
滨江板式洋房
滨江板式洋房
涵邸
云邸
籣邸
产品特征:
平层跃层皆有,带底TOWN及顶跃
户型面积区间:平层:118-142㎡跃层:142-233㎡
主力总价区间:90-220万
广告平面
鸿邸
香邸
嵘邸
龙湖春森彼岸产品/营销
产品/营销
江天系列
滨江高层豪宅
滨江豪宅布局
江天竞
江天上
江天月
江天里
江天阙
产品特征:
均为平层
户型面积区间:74-154㎡
主力总价区间:55-120万
广告平面
龙湖春森彼岸产品/营销
产品/营销
外立面风格
采取反规划的建筑思路,使建筑没有标准层,每个立面都标新立异
龙湖春森彼岸建筑
春森彼岸的外立面比较独特,层次分明,立体感强,但在追求外立面美观的同时,也在一定程度上影响了居住的实用性。
高层滨江住宅阳台上的不可卸玻璃窗
外墙框架
木质栅栏
二、星悦荟概况
星悦荟作为龙湖三大商业品牌之一,致力于打造社区型时尚生活中心,向中产家庭及消费者提供购物、美食、娱乐、休闲等多样生活方式,从而让消费者发现和享受“生活之悦”。
星悦荟产品概念指:规模在5万—10万平方米上下的集中商业,为城市中产阶层及其家庭提供主题化或综合性的品质生活方式,使消费者感受生活之悦。
社区商业:是指区别于城市中心商业、shopping mall、大型购物中心、主题商业步行街等以地域内和周边居民为主要服务对象的零售商业形态;社区商业具有相当强的地域性。它是一种以住宅项目或住宅街区为载体,以便民、利民为宗旨,以提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标,提供日常生活需要商品和服务的属地性商业。
社区中心商业四大特点
一全部设施围绕家居生活展开
社区中心以居住人群为中心,全部设施紧密围绕人们的在家居附近需求生活、文化交流的需要,构成了一套巨大的家庭住宅延伸体系,比如:菜市场和超市是厨房的延伸;浴室和洗衣房是卫生间的延伸;餐饮和小吃是餐厅的延伸;影院、茶楼、歌舞厅是客厅的延伸;图书室和阅览室是书房的延伸。
二业态常见与日常商业及服务
社区中心把日常商业和服务设施集于其中,既缩短了这些设施与社区居民的距离,又满足了人们多样化需求;既便民、利民,又提高了居民的生活质量和城市环境质量。