文档介绍：《崇明岛项目市场报告》
2011/06/20
第一篇、市场分析
1
崇明岛区位环境说明
2
房地产大宏观市场研究
3
崇明岛房地产发展现状
·崇明县区位说明
·社会经济发展水平
·生态岛发展规划方向
崇明岛区位环境说明
PART 1
世界上最大的河口冲击岛---沙岛,有 1300年的历史。人们称它
为“长江门户、东海瀛洲”。目前是上海17个区县中唯一的县。
历史变迁
·东晋末年,形成沙嘴
·崇明人民具有光荣的革命传统
·金鳌山、寿安寺、孔庙、唐一岑墓、
明潭、郑成功血战清兵的古战场遗址
·鱼米之乡
·200多公里环岛大堤
观光大堤
郑成功血战清兵
崇明学宫
地理价值
太平洋西海岸的生态岛区,中国第三大岛,世界最大船舶制造基地
就长三角而言,崇明将起到连通东翼的关键作用。
位于舟山─大小洋山─上海─崇明─南通港的纵轴线和长江沿岸港口群─崇明─上海的横轴线交汇点
崇明县由崇明、长兴、横沙三岛组成,
三岛陆域总面积1411平方公里。
崇明岛地处长江入海口,
世界最大河口冲积岛,
仅次于台湾、海南的中国第三大岛屿,
有“长江门户、东海瀛洲”之称。
全岛三面环江,一面临海,
西接长江,东濒东海,
南与浦东新区、宝山区及太仓隔水相望,
北与海门、启东一衣带水。
长兴岛位于吴淞口外长江南水道,
东邻横沙岛,北伴崇明岛。
横沙岛位于长江入海口最东端,
呈海螺形,背靠长兴,
北与崇明岛遥相呼应,南与浦东隔江相望。
上海
长江口
崇
明
岛
长兴岛
本
案
横沙岛
崇明县概况
年份
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
GDP值(亿元)
户籍人口(万人)
外来人口(万人)
人均储蓄额(元)
21170
24546
25213
30980
35746
一、GDP值:
总体呈上涨趋势,年均增长率达19. 6%;
二、户籍人口数:
总体呈下降趋势,,平均增长率-%;
三、外来人口数:
外来人口总数偏低,但总体呈上涨趋势,2005年末至2009年末增加10万人,
%;
四、人均可支配收入:
人均可支配收入呈增长趋势,截止2009年末为35746元,%。
崇明县概况
崇明县GDP产值主要来源:农业和长兴岛制造业
在全市区县排名末位,但一直保持两位数增长。
排名
分区县
2010年人均可支配收入
1
宝山区
26917
2
金山区
26520
3
嘉定区
26611
4
松江区
26381
5
青浦区
25000
6
奉贤区
23667
7
崇明县
23069
GDP产值
全县产业结构调整力度加大,
经济总量越上新台阶,
国民经济保持较快发展
31%
26%
26%
28%
28%
崇明县固定资产与房地产投资额:2010年度保持飞速增长
崇明县房地产开发一直在各区县排名末位
在2010年开发投资额首次赶超上海金山区
在上海长江隧桥开通及上海世博会召开的叠加效应下,
餐饮、住宿、商品零售等消费市场进一步活跃。
从分行业看,零售业在总量及增长速度方面均领先其他行业,
%;
批发业、、
,分别比上年增长14%左右。
崇明县社会零售品总额