文档介绍：职位说明书
编制单位:塘盛物业管理公司文件编号:WY-WI-001
职位名称:总经理
直接上级职务:副总裁
所属部门:物业管理公司
所需学历:本科
工作性质:物业经营管理
性别:男
任职条件
1、本科以上,年龄33-55周岁,有10年以上物业管理工作经验,持有《全国物业管理企业经理岗位证书》。
2、了解房屋结构、设备设施、园林绿化等修维护、保养的基本知识。
3、了解房地产有关理论和开发、经营、管理、估价等基本知识。
4、了解《公司法》、《税法》、《民事诉讼法》等法律知识。
5、掌握企业经营管理知识。
6、掌握本企业各部门业务及运作状况;具有企业经营决策能力。
7、掌握物业管理基本理论与物业管理服务内容。
8、熟悉国家和本地区的物业管理法律、法规、政策,依法经营。
9、熟悉本企业财务、税收状况和市场变化情况,具有适时调整企业经营合法的应变能力。
10、熟悉房屋完损等标准和安全管理基本知识。
11、具有制定企业发展规划,建立、健全企业经营管理制度的能力。
12、具有综合组织及协调能力,公关、谈判及建立业务关系的能力。
13、具有强烈的工作责任感和良好的职业道德。
工作职责和权限
工作结构
1、在集团的领导下,执行董事会决议,全面主持物业公司日常事务,负责经营管理工作。
2、贯彻执行国家的方针、政策、法令和地方政府的法律法规,依法经营,执行集团公司和本公司的各项规章制度,带领全体员工完成集团公司下达的发展目标、管理目标及各项经济指标。
3、组织实施重事会批准的年度工作计划、财务预算报告及使用方案,做好增收节支和开源节流。
4、制定公司经营管理目标,包括系列规章制度、操作规程,制定各级人员的岗位责任并监督实施,保证各项管理服务工作的质量。
5、建立健全公司组织机构,合理、精简、高效;负责公司属下职能部门经理、主管、管理处以及高级职员的绩效考核、录用、奖惩;主持公司例会,及时解决管理及服务中存在的各种问题。
6、在公司的委托权限内,代表物业公司签署涉及物业公司管理范围的有关协议、合同,并处理相关事宜。
7、协调指导各属下各部门、各管理处的工作,保证各项工作顺利开展。
8、健全财务管理,严格财务纪律,负责组织编制公司年度财务预算,做好财务审核监督。
9、定期或不定期地对各部门、各设备进行巡视检查,发现问题及时解决。
10、做好员工的思想工作,业务培训,建立一支作风优良、纪律严明、训练有素的员工队伍。
11、负责社区文化组织建设,与社会各界人士建立和保持良好的公共关系,树立公司良好的社会形象。
12、负责涉及到物业使用的工程项目设计方案、预算、议价发包及签订合同工作。
13、以身作则,关心员工思想动态,员工生活,搞好团结,提高企业凝聚力,努力营造良好的企业管理环境,使员工以高度的热情和责任感完成本职工作。
副总裁
总经理
副总经理
注意避之过失:
评估项目
1、完成集团公司的经营目标,公司年度经营管理目标是否依计划达成。
2、控制经营成本,成本控制是否符合预算目标,公司的财务状况是否保持良好。
3、科学决策,并符合集团董事会的经营目标,年度内是否出现了重大的管理失误,导致经营或公司财产受到严重损失。
4、日常管理有序,领导有力,是否确保了公司日常经营与管理工作正常进行。
职务说明
直接升迁职位:副总裁
可互相转换职位:总经理
可升迁到此的职位:副总经理
培训项目
现代企业经营管理。
财务、税法。
法律法规。
建筑工程学。
备注:1、请每位新进人员认真阅读此描述表内的内容,并严格按此表规定之职责权限开展工作。
2、此表与各部门组织架构配套使用。
考核部门:物业公司保存期:至文件更新表号:WYXZ-WI-001-001
职位说明书
编制单位:塘盛物业管理公司文件编号:WY-WI-001
职位名称:副总经理
直接上级职务:总经理
所属部门:物业管理公司
所需学历:本科
工作性质:物业经营管理
性别:男
任职条件
1、本科以上,年龄33-55周岁,有10年以上物业管理工作经验,持有《全国物业管理企业经理岗位证书》。
2、了解房地产有关理论和开发、经营、管理、估价等基本知识;了解房屋结构、设备设施、园林绿化等修维护、保养的知识;熟悉房屋完损等标准和安全管理基本知识。
4、了解《公司法》、《税法》、《民事诉讼法》等法律知识;熟悉国家和本地区的物业管理法律、法规、政策,依法拓展经营项目,增强经营能力。
5、掌握物业管理基本理论及物业管理服务内容和企业经营管理知识。
6、掌握本企业各部门业务及运作状况;具有企业经营决策能力。
7、全面掌握公司经营管理中各环节的基本情况,具有较强的整体控制和协调能力。
8、能及时