文档介绍：房地产开发商缴纳税费明细
营业税
自建建筑物出售,按建筑业3%缴纳;出售不动产,按销售不动产5%缴纳;
附加税
按营业税10-12%缴纳
土地使用税
房产开发商自用、出租、出借房屋,应自交付使用次月缴纳。面积*税率(4、6、10、18、25元);如果出售就不用缴纳;
房产税
出售前不征收,如果出售前自用、出租、出借房屋,应按房屋余值*%缴纳;
印花税
%;
企业所得税
%(厦门)
土地增值税
增值额(收入减除规定扣除项目金额以后的余额)*适用税率
契税
非普通住宅是(,别墅等)3% ,普通住宅(积小于144)%;二套3% ,
■避税渠道1:拖延工期不过无论如何征税,都必须等待项目完全竣工之后才具备核算成本的可能。因此事前只能通过1%%的预征来解决,一旦项目还有哪怕一点没有完工,国家就无法征收本税、企业也就可以不交纳本税。设想一个小区,完工95%,另外5%拖着不完工,本税就可以不缴、迟缴,与法是一点问题都没有。相信如果国家严格征税,由于影响太大,必然迫使一些企业采取这种消极的方式去避税。■避税渠道2:提高人工对于股份公司来说,一旦经过平衡核算发现提高人工可以归避税收,就极其可能提高尤其是高管的工资。尤其是类似内部人控制的万科。当然还有类似购买巨额保险等传统的避税办法可以应用。所以,在这里,先要预祝类似万科等上市房地产企业、私营企业的高管们了,等着加工资吧。■避税渠道3:搞精装修目前房地产市场一直以毛胚房为主要供应,使得土地增值部分较大。开征收土地增值税以后,相信很多房地产公司都更愿意加大成本,做精装修房出售,以减少增值部分从而避税。也就是说,未来的装修市场,面对购房者的份额要萎缩,而面对发展商的大盘、同意装修将增加。■避税渠道4:项目公司那些通过项目公司操作的发展商多聪明,在预缴征收时期,由于可以开发完毕就注销,因此,这种方式可能能够更好地归避某些税费,相信项目公司制会越来越多。同时,已经开发完毕的项目公司,进行注销的应该也会逐渐增多。由于具有普遍性影响,而且影响幅度比较大,因此房企为了增加扣除项目、增加成本,土地增殖税的恢复征收将促使一些企业做假帐,以达到少缴甚至无须缴纳土地增值税的条件。■避税渠道5:转售为租土地增值税对于产权未发生转移的企业自用或用于出租等