文档介绍：中国房地产市场分析与商业地产市场展望
中国房地产市场现状与分析
PART 1
商业地产市场机遇及挑战
PART 3
中国房地产市场未来预测
PART 2
PART 1
中国房地产市场现状与分析
2011年1-9月房地产建设指标汇总
数据来源:国家统计局
2011年1-9月全国商品房销售指标汇总
数据来源方米)
同比增速
销售金额
(万亿元)
同比增速
销售均价
(元/平方米)
同比涨幅
商品房
%
%
5512
%
商品住宅
%
%
5142
%
开发投资(亿元)
同比增速
房屋施工面积(万平方米)
同比增速
房屋新开工面积(万平方米)
同比增速
房屋竣工面积(万平方米)
同比增速
商品房
44225
%
460786
%
147775
%
43456
%
商品住宅
31788
%
353099
%
114480
%
34845
%
行业整体——未来供应看涨,前三季度全国楼市依旧量价齐升。
PART 1
中国房地产市场现状与分析
即便考虑备案数据时间差的问题,今年各地黄金周成交量仍远低于去年同期和9月周均水平。
从企业层面来看,仍有部分规模房企表现突出,其中中海地产7天内认筹金额达到50亿。
10月第二周重点城市成交量明显回升,主要是黄金周期间备案登记延迟所致,至于之前关于“四季度局部将出现一波短周期行情”的预测能否成真,还需观察10月中下旬的市场表现,但从各城市的前两周成交量同比数据来看,下滑依然非常明显。
企业名称
销售金额(亿元)
中海地产
50
(9月份全月为56亿元)
恒大地产
35
碧桂园
30
万科集团
25
保利地产
25
华润置地
10
龙湖集团
10
招商地产
7
京御地产
6
绿地集团
5
卓达地产
5
黄金周期间企业销售金额(含大定)
全方米)
城市
9月周均
-
第一周
10月第二周
-
第二周
10月前14天
同比
同比
成交量同比
北京
-%
-%
-%
上海
-%
-%
-%
广州
-%
-%
-%
深圳
-%
-%
-%
成都
-%
-%
-%
武汉
-%
-%
-%
杭州
-%
-%
-%
南京
-%
-%
-%
长春
%
%
%
福州
-%
-%
-%
厦门
-%
%
%
苏州
-%
-%
-%
扬州
-%
-%
-%
宁波
-%
-%
-%
国庆黄金周——黄金周典型城市市场惨淡,10月前14天成交同比下滑。
PART 1
中国房地产市场现状与分析
城市
项目
报价
销售情况
热销原因
南京
中海凤凰熙岸
27000
(带4000元/平装修)
7天销售金额7亿
全款94折,按揭92折;
周边楼盘毛坯单价24000-25000元/平
佛山
中海千灯湖1号
13000
开盘258套
除顶层房源全部售罄
周边同质楼盘:创鸿水韵尚都 -
沈阳
碧桂园银河城
5500
开盘当天基本售罄
销售近亿元。
全款96折
按揭