文档介绍：强力营销铸就泉山森林海
——江苏新动力策划机构中新集团徐州项目研究报告
报告提要
第一部分市场分析
第二部分项目解析
第三部分项目运作
第四部分营销团队建设
第五部分价格/销售研究
第一部分市场分析
一、放眼中国
未来中国的区域发展和竞争主要围绕三个大的经济圈展开:
以上海为龙头的长江三角洲城市带,带动浙江、江苏7000万人口,已被列入世界六大城市带之一;
以北京、天津为双核的大北京城市圈,包括了大约4000万人口;
以粤港为中心的大珠三角地区,辐射4000万人口;
【三个城市经济圈】
二、聚焦徐州
江苏三大都市圈:南京、苏锡常、徐州。
徐州都市圈是典型的省际边缘型都市圈,设定范围:核心为徐州市,宿迁、宿州、淮北、枣庄、济宁、商丘、连云港。
【徐州都市圈】
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徐州位于江苏省西北部,是苏北最大城市和由苏、鲁、豫、皖边区组成的淮海经济区的中心。“东襟淮海,西接中原,南屏江淮,北扼齐鲁”,素有“五省通衢”之称。京沪、陇海两大铁路在此交汇,京杭大运河傍城而过贯穿徐州南北,公路四通八达,北通京津,南达沪宁,西接兰新,东抵海滨,为全国重要水陆交通枢纽和东西、南北经济联系的重要“十字路口”。
徐州市现下辖丰县、沛县、铜山县、睢宁县四县,邳州市、新沂市二市,以及鼓楼区、云龙区、贾汪区、泉山区、九里区五区。全市总面积11258平方公里,人口925万人,其中市区面积963平方公里,人口180万。
【徐州概况】
【徐州城市竞争力】
全市GDP过1000亿元……财政收入过100亿元……人均GDP过1400美元……
中国社科院2006《中国城市竞争力报告》:徐州城市群竞争力排名第8,居武汉、合肥都市圈之前;
《中国城市金融生态报告》全国50强城市
“十大经济活力城市”,
“台商极力推荐投资城市”
“中国大陆最佳商业城市”
“中国品牌经济城市”
“江苏省文明城市”
“国家园林城市”
“中国特色魅力城市”
……
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【徐州城市规划】
“双心”指以淮海路和中山路地区为代表的城市旅游商业文化服务中心——老城区;潘塘古黄河地区-未来徐州市的新区——徐州新区,也是城市的行政、商务中心。
“五区”即城东新区、铜山新区、金山桥片区、坝山片区、九里山片区。
根据城市发展布局总体框架,城市用地规模将由116平方公里扩展到220平方公里,城市区域扩展到21公里长、20公里宽的区域。未来城市人口规模将增加到300万人。
徐州的战略发展规划是“东进、南扩、北造、西延”。未来徐州城市空间发展布局框架为“双心+五区”结构,城市向东及东南方向发展,形成以双心为核心、以绿化带相隔离、以快速交通相连接的组团式城市结构。
铜山新区规划布局
规划范围:包括铜山县行政管辖范围,。规划区范围:包括现铜山新区行政管辖范围及汉王、棠张、三堡三镇镇域范围,总面积为299平方公里。该范围也是城乡空间协调发展规划的研究范围。中心城区建设范围:中心城区及远景发展控制区规划范围包括西至玉带路、东至棠马路,北至铜山城区与徐州边界、南至省界,总面积约180平方公里,其中中心城区建设控制范围约88平方公里。
功能定位: 徐州市南部综合性主城区,工贸旅游综合发展,具有山水园林风貌的徐州城市特色副中心与县城中心。将铜山建设成为有较强辐射力、交通发达、经济繁荣、文明富庶、环境良好的徐州市南部综合性城区与城市特色副中心;成为以高新技术与现代制造业为主导的产、学、研一体化的徐州重要产业基地;成为具有文化底蕴和较高知名度的旅游服务与休闲度假基地;成为具有山水园林风貌特色,环境效益突出的生态园林城区。使铜山城区达到社会、经济、人口、资源、环境协调发展。
【徐州社会经济】
2006年,徐州综合实力不断增强,地方财力再上台阶。,%,总量在全省第六位;,%;,%;,增长30%;,%;,%;,%。
2006年徐州人均可支配收入平稳向上。徐州市近年的人均可支配收入发展的相当稳定,同时与年人均GDP的涨幅基本保持一致。
消费需求不断扩大,市场交易日趋活跃。2006