文档介绍：[内乡郦都小区]营销策划报告
洛阳精顺
February 25, 2008
港岛公司
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前言 Foreward
本次汇报主要解决整个项目的营销问题!即于在营销推广过程中创造本地块价值最大化(销售时间最短、销售价格最高,并达到效益的最大化).
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沟通纲要
第一章市场调研
第二章项目价值勘探
第三章产品规划建议
第四章营销整合策略
第五章精顺业绩
Contents
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市场调研
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一、内乡概况
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面积及人口
县市名
总面积约(平方公里)
总人口约(万)
邓州市
2294
154
社旗县
1203
66
方城县
2542
97
南召县
2933
63
镇平县
1500
96
内乡县
2456
64
西峡县
3454
43
淅川县
2821
73
新野县
1062
74
唐河县
2514
130
桐柏县
1941
43
内乡县总面积居南阳下属县市第六名,但人口却居倒数第四,仅比南召、西峡、桐柏略多一些。
从地产角度来看,人口相对较少,意味着购房消费群体受到一定局限。
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交通状况
境内县、乡、村三级公路纵横交织,连续三年被评为河南省“一类公路县”。宁西铁路、312国道、豫248省道、249省道、332省道穿境而过,距南阳飞机场仅60公里。
便利的交通,有效地加强了内乡与南阳市及下属其它县市和内乡下属乡镇的联系,有利于这些外来人口导入。外来人口的增加,也进一步增加了内乡的购房消费群体。
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城市性质
根据内乡县的地理区位、历史文化和资源禀赋,城市性质确定为:
南阳市域次中心城市、
历史文化名城和新兴旅游城。
城市的定位使内乡成为吸引外地人的一张亮丽的名片。并吸引他们来内乡旅游、参观。这在无形中也提高了整个县城的形象,对房地产业的发展也带来良性的互动影响。
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二、经济发展走势
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国民生产总值
年份
2003
2004
2005
2006
地区生产总值(亿元)
56
年增长率
-
%
%
13%
这表明内乡县域经济快速增长,综合实力稳步提升。(纵向比)但与镇平等县域相比,经济综合实力还存在一定的差距。(横向比)
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