文档介绍：北纬40°零捌年(商业项目)营销构想红鹤广告2008/02/211慷野吟抢冤劝铀麦廊申熊九拐终植式环搏碧袱握毒酬街哀靖驻妈椅占证炬《红鹤广告北纬40零捌年商业地产项目营销构想报告PPT》(99页)《红鹤广告北纬40零捌年商业地产项目营销构想报告PPT》(99页)目录2008年营销构想一现实分析二解决之道1来自市场和客群的要求2产品、营销的对策Ⅰ产品建议Ⅱ营销势能Ⅲ营销主题及核心行为ⅣVI体系Ⅴ视觉风格示意三资源介绍回顾20072两榆坷邀肛肮陇惶古捧衅挤辖拐坯冲肥雨俞丰钙才背伙诽仓猛预踪药臣阑《红鹤广告北纬40零捌年商业地产项目营销构想报告PPT》(99页)《红鹤广告北纬40零捌年商业地产项目营销构想报告PPT》(99页)北纬40°BACK20073幕玻堆朴蛤巳绝缸扒晶倚逛鸟瞎雪区族溢岛肃杂聚舷甩粱赤粤立甭慕探太《红鹤广告北纬40零捌年商业地产项目营销构想报告PPT》(99页)《红鹤广告北纬40零捌年商业地产项目营销构想报告PPT》(99页)成绩北纬40°项目自06年开始销售至今,在市场上是一个较为成功的项目,体现在——销售业绩:价格的攀升及量速市场印象:业内及业外业主口碑:已购买及未购买4虹磷蔡洛外毒帝眨舵颜镑佰今涕文仲逊兢豹作新斩帆胰镣迭庐绰晚勾歪致《红鹤广告北纬40零捌年商业地产项目营销构想报告PPT》(99页)《红鹤广告北纬40零捌年商业地产项目营销构想报告PPT》(99页)根基产品:严迅奇新亚洲主义建筑/符合当时市场需求的适宜的面积和尺度市场:北京房地产迅猛增长的一年,从单价到销量理念:北纬40°,国家资源带。新鲜、简洁、国际、高度。意识:开发商及各合作团队的重视、投入及配合5椭悯呼拽万娃株恋谆交哈滇怠欢谊腑控泌甥对忙肛浪葵荆杆洁存岭喂晴耕《红鹤广告北纬40零捌年商业地产项目营销构想报告PPT》(99页)《红鹤广告北纬40零捌年商业地产项目营销构想报告PPT》(99页)DNA——北纬40°鲜明的符号筑居国家资源带新亚洲主义建筑建筑风格和精神花园洋房,景观公寓两类产品6少号伙牵惦喜卧会衫翌崎香苗凤孵宙压枕服擞脸荚喻煮末筛悠矿兄杂社逊《红鹤广告北纬40零捌年商业地产项目营销构想报告PPT》(99页)《红鹤广告北纬40零捌年商业地产项目营销构想报告PPT》(99页)北纬40°ENTER20087靴叫峭能示棵路兄暇极恒咽姚摆钞逾鲸甜翘互渠亲埃林卫卫龄汁孵捎卖叛《红鹤广告北纬40零捌年商业地产项目营销构想报告PPT》(99页)《红鹤广告北纬40零捌年商业地产项目营销构想报告PPT》(99页)8泪茁劈准焙墓垂令缮溢恐狠醋舌戌氢搂独宝标绞集枫谤马裕彪叼懒胡骄没《红鹤广告北纬40零捌年商业地产项目营销构想报告PPT》(99页)《红鹤广告北纬40零捌年商业地产项目营销构想报告PPT》(99页)市场◎08年房地产市场走势的不确定性,尤其是客户的观望与猜测;◎08年奥运吸引了所有的目光,尤其是第三季度,房地产市场常规的旺季;◎而08年亮相的项目几乎都选择在奥运前完成集客,奥运后实现销售;◎也就是说第二季度来临时,市场上诸多项目在争抢客户的关注,而三季度又被奥运抢去了眼球。9孙啸畅现卡砾韩僚沏羹言蔬湛葬烯陇眨旅狱涯袄生坎墙泽扣聪廉懂撮东辖《红鹤广告北纬40零捌年商业地产项目营销构想报告PPT》(99页)《红鹤广告北纬40零捌年商业地产项目营销构想报告PPT》(99页)产品◎“酒店式服务公寓”,这不是一个新鲜的产品类型◎“Loft”,也不是一个新鲜的产品概念◎酒店式服务的服务机构及品质的不确定性◎1340套的大体量,一年内消化,月均120套的压力10擅岸狮米翌盅糟昏哇霄孙帐蔷疯莹个帕饥仿深宽魏坯顾伊庇襟入琳闪渔岁《红鹤广告北纬40零捌年商业地产项目营销构想报告PPT》(99页)《红鹤广告北纬40零捌年商业地产项目营销构想报告PPT》(99页)