文档介绍：房地产估价报告估价项目名称×××××××××××建设项目拆迁范围内×××所属综合用房拆迁补偿分户评估委托方湖南××置业有限责任公司估价方常德××房地产评估有限公司估价人员 ××××××××××××××××××估价作业日期 2006年3月14日至2006年4月18日估价报告编号 湘万佳拆估字××号目录致委托方函...................................3估价师声明...................................4估价的假设和限制条件.........................6估价结果报告.................................8估价技术报告................................14附件(一)估价单位《企业法人营业执照》复印件(二)《房地产中介服务机构资质等级证书》复印件(三)《房地产估价师执业资格证书》复印件(四)《房地产评估委托书》复印件(五)委托方《企业法人营业执照》复印件(六)委托方《资质证书》复印件(七)该拆迁项目《房屋拆迁许可证》复印件(八)该拆迁项目《拆迁公告》复印件(九)估价对象位置图、现场照片、查勘记录复印件(十)委估标的物权属资料复印件(十一)抽签确定评估机构公证书复印件致委托方函湖南××置业有限责任公司:根据2006年3月14日公开抽签选择评估机构的结果,受贵单位委托,我公司估价人员对×××××××××××建设项目拆迁范围内×××所属综合用房()进行了房屋拆迁补偿价值分户评估。该估价结论可作为被拆迁房屋的货币补偿金额的依据。现将评估结论送达贵单位,请验收。根据贵单位的委托,我公司评估人员于2006年3月16日到估价对象现场进行了实地查勘。根据估价目的,我公司依据已掌握的情况和资料,遵循估价原则,按照估价程序,采用科学的估价方法,在认真分析现有资料的基础上,结合被拆迁房屋的具体区位、地段、用途、结构、环境、朝向、布局等因素,经过周密准确地测算,并结合估价经验和对影响房地产价格的因素进行分析,最后确认估价对象在估价时点二○○,大写金额取整为叁拾壹万零伍拾叁元整。拆迁补偿单价为:,。××××房地产评估有限公司法定代表人:(签名、盖章) 二〇〇六年四月十八日估价师声明我们郑重声明:1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、依据《湖南省城市房屋拆迁评估管理规定》,我公司是经安乡县城市房屋拆迁管理办公室申请,于二○○六年三月九日公开抽签确定,对×××所属的综合用房进行拆迁补偿评估的中介机构,安乡县公证处对公开抽签过程进行了现场公证,并出具了(2006)安证经字第012号公证书(详见附件)。我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》和《城市房屋拆迁管理条例》及《湖南省城市房屋拆迁评估管理规定》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。5、我公司按照《房地产估价规范》的要求,已派专业估价人员对估价对象进行了现场查勘,但被拆迁人人对我公司提出的合理要求不予配合,致使估价人员无法进行室内查勘(安乡县公证处的工作人员对该事实在现场查勘表中签字予以证明),所以此次评估因被拆迁人的原因。未对估价对象进行室内查勘,我们对估价对象的现场查勘仅限于其外观和使用状况,对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分和室内装修装饰,我们不承担调查确认的责任。具体查勘人员:××××××××××,未具体查勘人员:××××××××6、此次房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格,不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费,以及被拆迁房屋室内装修装饰的补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费,按照政府规定的有关标准执行。被拆迁房屋室内装修装饰的补偿金额,由拆迁人和被拆迁人协商确定。7、委托方对提供的估价资料的真实性、准确性、合法性、完整性以陈述的情况承担法律责任,如因该资料失实造成评估结果有误,影响本次估价报告的完整使用,评估机构和评估人员不承担责任。8、本次估价范围以委托方提供的估价对象的房地产权属证明中所记载的结构、用途、建成年代、建筑面积等数据为准,并假设其数据准确无误。9、本估价报告系我公司对估价对象进行实地勘察的房地产估价专业人员独立撰写,未邀请其它专家提供重要专业帮助。10、本估价报告的初步结果已于2006年4月7日在