文档介绍：亚澜湾整合推广解决方案
PART 01
策略简析
项目概况 Item Survey
潮、白河交汇金角,全独栋生态别墅区,,属
同类型项目领先高值。
 ,54万平米私家领地,90%超高绿化
率,30000平米至尊水岸配套。
10000平米白金会所,2000平米公共服务空间,5A级酒店式
物业管理,园区无线宽带上网。
位置
非传统别墅区,京承路的开通,拉近项目到市区的距离,有助于本区域作为高档别墅区的市场地位形成。
提纯产品核心竞争力 Product points
提纯产品核心竞争力 Product points
园林景观
整体规划布局合理,容积率极低,栋间距大。
园林景观非常丰富,私属天然湖、荷塘、跑马场、运动会所,私属绿荫堤岸等,形成其他项目无可比拟的特色景观带。
提纯产品核心竞争力 Product points
价格
本案具有较高的总价,虽然可以通过宣传推广,突显项目的性价比
优势,但沦陷于价格层面的竞争并不是我们希望看到的。
产品设计
本案产品的建筑形式具有相当的创新性与差异度,尤其在布局和内庭院设计上充分体现了建筑的价值。
自然景观
潮、白河交汇金角,邻近南山滑雪场,绿色植被、自然景观资源丰富。
消费心态/阶层意志
本案的独特生态环境及设计理念,与消费者进行精神层面的沟通,满足消费者的精神需求,是提升价值,建立本案心理认同的重要方面。
形而上的精神诉求
形而下的产品细节诉求
对于别墅面对的高端客群
一方面,他们需要满足自身居住、生活品质的需求;
另一方面,他们也需要建筑精神层面的交流和沟通,满足心理上的尊崇和优越。
出路———
在差异化产品价值体系的基础上
建立标志性别墅生活价值体系。
产品竞争力
产品自身条件
位置优势
区域价值
自然资源
本案
整体风格布局
建筑空间
纳帕溪谷
万万树
易郡
庭院特色
观唐
院子
优山美地