文档介绍：古城镇房地产市场调研报告
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古城镇概况
古城镇房地产市场供需分析
古城镇房地产市场特征分析
目录/Contents
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古城镇概况
城市概况
城市规划
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古城镇城市概况:一座历史悠久的城市
郫县古城镇境内的“古城遗址”,距今4000年以上,是1997年全国十大考古发现之一,被列为国家重点文物保护单位。同时,古城镇现已建成以古典建筑、民俗文化、旅游影视为特色的“西蜀古城”,、仿唐、仿明、仿清等古建筑群,成为成都市旅游环线的一个靓点。
全国第一家川菜博物馆落户古城镇,是世界唯一以菜系文化为展示内的活态主题博物馆,广纳八方宾客。呈现新派古典园林的建筑风格,内分序厅、典藏馆、互动演示馆、品茗休闲馆、灶王祠、川菜原料加工工具展示区、川菜原料展示区等等,是古城镇重要的旅游景点。
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古城镇经济概况:经济保持持续快速健康发展
,其中,,%,,%;,%。2002年财政收入185万元,全镇人均收入3500元。
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城市规划:「农业优化、新产业导入、城乡统筹、土地节约利用、生态环境保护」田园城市示范层面。
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城市发展:整合、提升、再造
此次规划以“整合、提升、再造”为基本框架。
沙西五镇串联在成都-都江堰城市发展带上,同时受郫县主城区发展影响巨大。
古城镇和三道堰镇将受新建快铁和第二绕城高速的带动,与唐元镇进行产业互补,整合成为沙西五镇中的农业和旅游核心。
受成都和郫县两个城市辐射带的作用影响,团结镇将成为升级打造的重点。
利用再造唐昌镇的机遇打造沙西线理想蓝图,并拉动沙西线整体影响力。
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古城镇房地产市场宏观特征
房地产投资情况
房地产开发特征
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房地产投资情况(2010年数据)
2010年3月,郫县商品房开工项目4个,,同比增长578%。1-3月累计商品房开工项目7个,,同比增长465%;新建商品房销售17万平方米,同比增长39%。1-3月累计新建商品房销售3613套,,同比增长57%,。成交额为16亿元。购房人群中,本地人共购房482套,外地购房合计3131套,占总销售的86%,其中省内二级城市(不含成都市)到郫县购房活跃,共购房1835套,占郫县总销量的50%。
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古城镇房地产开发特征
从右表可以看到,古城镇主要房地产开发项目几乎都被本地开发商几乎垄断,除此之外,还有枫茂、建嘉等本土开发商也拥有较多项目,而本地其他中小开发商或是外地开发商只拥有少量的土地,在品牌竞争上存在明显劣势;
虽然为本地开发商,但凭借多年的开发经验,古城镇房地产开发水平发展很快,在打造楼盘品质或是营销推广方面都具有丰富的经验;
开发商
正在开发项目
成都建嘉
沙西明珠
四川颐禾
世尊颐城
四川铭峰
逸树美家
四川富海
柏林河畔
成都枫茂
天府丽江
四川建升
中铁。堰澜山
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