文档介绍：鄂尔多斯中小型房地产企业融资分析
摘要:在当前经济发展的情况下,如何解决中小型房地产企业的融资问题值得探讨。本文着重研究鄂尔多斯中小型房地产企业融资的现状并针对融资过程中存在的问题,并分析原因,探索解决对策,就如何改善鄂尔多斯中小型房地产企业投融资现状、拓宽其融资渠道提出一些建议,来解决当地中小型房地产企业融资问题,加快该市中小型房地产企业的发展,促进地区经济快速稳健发展。
关键词:中小型房地产企业;融资;现状;问题;对策
一、中小型房地产企业融资概述
(一)中小型房地产企业融资概念及特点
中小型房地产企业融资是指中小型房地产企业根据自身的生产经营状况、资金拥有状况,以及企业未来经营发展的需要,通过科学的预测和决策,采用有效的方式,从合适的渠道向企业的投资人和债权人去筹集资金,组织资金的供应,以保证企业正常生产需要,经营管理活动需要的理财行为。中小型房地产企业由于资产规模小、经营上的波动性大、承受经济冲击能力弱等因素的制约,加上自身经济灵活的要求,导致其融资具有渠道狭隘,主要依赖于银行等金融机构的贷款;融资质量脆弱。
(二)鄂尔多斯中小型房地产企业发展的重要性
资金是企业发展最主要的推动力,对于中小型房地产企业而言,资金更是其的生命之源。中小型房地产企业能否获得稳定的资金来源、及时足额筹集资金到生产要素组合所需要的资金,对经营和发展都是至关重要的。中小型房地产企业融资问题未能及时解决,制约全市城市化进程,影响经济的稳健发展。
二、鄂尔多斯中小型房地产企业融资现状及问题
(一)鄂尔多斯中小型房地产企业融资现状
2011年我国的宏观经济政策重在调控房价,限购政策的持续实施以及高利贷危机导致鄂尔多斯房地产市场低迷。2011年11月不断从网上爆出鄂尔多斯房地产崩盘的消息,有人称康巴什房地产已经全面崩盘,从高利贷危机以后,康巴什房地产就大面积降价,从2010年的均价10000元/平方米降到了3000多元/平方米。鄂尔多斯房地产的寒冬似乎来临。鄂尔多斯许多中小型房地产企业资金难以回笼,面临严重资金短缺的问题,资金链持续紧绷,市场资金压力持续增大。
(二)鄂尔多斯中小型房地产企业融资问题
鄂尔多斯中小型房地产企业资金紧张的问题日益严峻。政府和银行都采取相应的措施,但成效甚微。当地中小型房地产企业依然存在诸多融资问题。面临这些融资问题,
鄂尔多斯的经济发展起步晚于中国的其他城市,甚至落后于周边的其他城市。2006年随着煤炭,天然气等能源价格的上涨,鄂尔多斯凭借其资源优势迅猛崛起,资本的积累促进了城市建设规模,大量房地产企业如雨后春笋般崛起。但是由于其生长时间短,内部资金积累薄弱,无法满足企业的长期发展。我国资本市场尚未健全,上市准入门槛高,创业板市场于2009年才开始试行,而且开放对象限制严格,鄂尔多斯中小型房地产企业无法达到其要求。这就使得这些企业只得向银行等金融机构伸手。
,无法全部满足企业贷款需求
近年来鄂尔多斯经济高速增长,其资金需求量远超于鄂尔多斯银行机构的资金供给量。据鄂尔多斯东胜区金融办获悉,截止到2011年七月底,,;同期,鄂尔多