文档介绍：1什么叫房地产?怎样理解房地产的含义?
1、房地产的概念
房地产:是指土地、建筑物及其他土地定着物,是实物、权益、区位三者的综合体。
理解:
土地:是指地球的表面及其上下一定范围内的空间。
建筑物:是一种土地定着物,具体是指人工建筑而成,由建筑材料、建筑构配件和建筑设备等组成的整体物,包括房屋和构筑物两大类。
其他土地定着物:是建筑物以外的土地定着物,是指固定在土地或建筑物上,与土地、建筑物不可分离的物;或者虽然可以分离,但是分离不经济,或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能,或者会使土地、建筑物的价值明显受到损害的物。如埋设在地下的管线、设施,建筑在地上的假山、水池、围墙,种植在地上的树木、花草等。
实物:指房地产中看得见、摸得着的部分。
权益:指房地产中无形的、不可触摸的部分,包括权利、利益和收益。
区位:指房地产的空间位置。
房地产是房产和地产的总称。
2什么叫房地产业?房地产业具有哪些特征?
1、房地产业的概念
房地产业:是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。
是国民经济中具有经营和服务两种职能的独立产业部门。它体现了房地产经营过程各种参与者之间的经济关系。
1978年,原中国城市建设环境保护部《关于发展中国房地产业的报告》中对房地产业的内涵做了如下表述:
房地产业:包括土地的开发、房屋的建设、维修和管理,土地使用权的有偿出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款以及由此形成的房地产市场。
房地产业涉及:房地产生产、流通、消费、管理的全过程。
从定义中可看出:房地产业是一门综合性行业。但它又是一门相对独立的行业。
注意:房地产业与建筑业不同。
建筑业主要从事建筑物的生产和施工。属于生产性产业。国务院将它列为第二产业范畴;
房地产业主要从事房地产的投资和经营服务性产业。属第三产业范畴。
2、房地产业的特征
(1)基础性和先导性
从房地产业在国民经济中的地位和作用来看,房地产业是一个先导性、基础性产业。
房地产商品是社会必需的生产资料和生活资料,涉及社会生产和再生产以及教育、科学、文化、卫生等各行各业,是各种社会经济活动运行的基础、物质载体和空间条件,因而以房地产为经营对象的房地产业也就必然处于基础性产业的地位。
房地产业关联度极大,与建筑、建材、冶金、纺织、化工、机械、仪表等50多个部门紧密相关。房地产业的发展直接影响到自来水供应业、交通运输业、邮电业、煤气生产供应业、家用电器、家具、装饰产品以及旅游、金融和服务业等行业的发展。因此,在一定时期,房地产业能够显示其对宏观经济运行状况的敏感性和超前性,是经济发展状况的指示器,具有先导性。
(2)综合性和关联性
从房地产业与其它产业的关系来看,它是一个具有高度综合性和关联性行业,呈现出支柱产业的特征。
房地产业的综合性:主要体现在它是横跨生产、流通和消费各个领域的产业部门。它以流通领域和服务领域为主,服务于生产和消费,但又参与房地产开发建设的决策、组织和管理,兼有部分生产职能。房地产商品的租售活动则直接属于流通领域。而在房地产的使用过程中,提供房屋养护、维修等物业管理服务,则属于消费领域。可见,房地产业是与各行各业、各部门、各领域密切联系的多学科相结合的知识密集型产业部门,这种高度综合性,是与其它产业相比有很大区