文档介绍：《不动产登记暂行条例》条文解读
不动产考试一般都是考察条文理解,所以店主收集整理的这份资料相当实用。,,便于应用。小灵通辅导
主要内容
概要
出台过程
条例内容及解读
条例问答
各界评论
专家解读
机遇与挑战
概要
1
一、中华人民共和国总理李克强2014年12月22日签署第656《中华人民共和暂行条例》,自2015年3月1日起施行。
二、建立不动产统一登记制度、整合不动产登记职责,是国务院机构改革和职能转变方案的重要内容,也是推进简政放权、减少多头管理、逐步实现一个窗口对外的有效举措,对于保护权利人合法财产权,提高政府治理效率和水平,尤其是方便企业、方便群众,具有重要意义。
国土资源部门
住房与建设部门
农业部门
林(牧)业部门
海洋等部门
概要
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三、《条例》共6章35条,对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。
四、《条例》明确,为方便群众申请登记,对申请材料不齐全或者不符合法定形式,应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容,否则视为受理。
图解不动产登记暂行条例
出台过程
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★进展缓慢
早在2007年就已将制度”写入《中华人民共和“九龙治水”的管理模式让统一登记面临部门利益和180职权再分配等难题,加之一系列的法律难题,致使统一登记进展缓慢,甚至一度陷入停滞。
2013年11月,国务院常务会议决定由职责。
2014年以来,不动产登记相关工作进展较快。3月,不动产登记工作部际联席会议第一次会议召开,明确用3年左右时间全面实施不动产统一登记制度。5月,经中央编办批复局“三定方案”印发。
2014年11月28日,中央编办已批复同意中国土地矿产法律事务中心更名为相关政策、业务、技术等方面的支撑工作。与此同时,不少地方政府也已成立了不动产登记主管部门,并已展开相关工作。
出台过程
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★会议审议
2014年7月30日暂行条例(征求意见稿)》,决定向社会公开征求意见;确定适时发布大城市城镇调查失业率数据,更好服务经济社会发展。
会议认为,建立不动产统一登记制度是推进简政放权,整合部门职能职责、减少多头管理、逐步实现一个窗口对外,方便企业和群众的有效举措。会议讨论了《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》,强调已经发放的权属证书继续有效、已经依法享有的不动产权利不因登记机构和程序的改变而受影响。会议决定,按照立法程序要求,将征求意见稿向社会公开征求意见,之后再推进相关法律修改工作。
出台过程
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★征求意见
2014年8月15日,中暂行条例(征求意见稿)》。征求意见稿由国土资源部起草,报请国务院审议。国务院法制办在征求有关方面意见的基础上,会同国土资源部反复研究、修改,形成此稿。自公开征求意见以来,社会各界特别是法学界,针对不动产登记员和登记代理制度、不动产登记类型、不动产登记机构及证书统一、不动产登记与公证、信息共享与保护等多方面问题,踊跃反馈意见。
★正式出台
《不动产登记暂行条例》,2014年12月22日正式公布。与《征求意见稿》相比,条例主要涉及明确不动产登记类型等5处修改。5处修改明确了不动产登记员制度、增加了对不动产登记类型的规定、调整了登记审查要求、增加了登记错误的赔偿责任规定等。
条例内容及解读
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第一章总则
第二章不动产登记簿
第三章登记程序
第四章登记信息共享与保护
第五章法律责任
第六章附则
《条例》共六章三十五条,对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。自2015年3月1日起施行,实施细则正在起草中,争取同步实施。
第一章总则
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第一条为整合不动产登记职责,规范登记行为,方便群众申请登记,保护权利人合法权益,根据《中华人民共和国物权法》等法律,制定本条例。
法律渊源:
1、法律:《中华人民共和国物权法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《农村土地承包法》。
2、登记条例:《国有土地使用权出让转让暂行条例》、《物业管理条例》。
3、司法解释:《关于审理房屋案件的若干规定》。
4、部门规章:实施细则。
整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度,是国务院机构改革和职能转变方案的重要内容,也是完善社会主义市场经济体制、建设现代市场体系的必然要求,对于保护不动产权利人合法财产权、提高政府治理效率和