文档介绍：常州西太湖别墅项目
市场定位分析
2010年3月
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目录
Part One. 常州高端市场现状
Part Two. 环太湖别墅板块现状
Part Three. 常州高端市场发展性分析
Part Four. 客群分析
Part Five. 实地调研工作框架
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PRAT ONE.
常州高端市场现状
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常州高端住宅市场状
美地山庄
香树湾花园
九龙仓时代上院
世贸香槟湖
御城
九洲·豪庭苑
新城·湖畔春秋
天安别墅
绿地世纪城
龙城福地
长兴·秀江南花园
青枫1号
新城首府
湖滨1号
滆湖别墅区
城中别墅区
恐龙园别墅区
资源型别墅区
纯别墅社区为主
滆湖为重点高端居住区规划
本区域成为武进高端居住区
城市别墅
个案中配备少量别墅物业
规模性欠缺,供应稀少
规划中新市政府
恐龙园自然环境
高新产业区
新体育中心
整体以经济型别墅为主:
产品以联排别墅为主;
总价线在300万左右;
多为复合型社区,纯别墅项目较少;
置业****惯向南、北发展:
客群以私营业主及公务员为主;
除看中价格外,对社区环境、区位、私密性与氛围均有要求;
三口之家居住为主,对朝向和空间尺度要求较高;
高端住宅市场中出现了城中平层大宅
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高端住宅市场——别墅个案分析
彩虹城
璞丽湾
莱蒙城
新城公馆
香树湾别墅
世茂香槟湖
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世贸·香槟湖—项目概况
用地面积:90万㎡
容积率:
土地属性:住宅、办公
目前现状:部分开工
物业类型:普通住宅、别墅
建筑形态:6栋32层高层
1栋18层的小高层
5栋11层的小高层
联排23栋、独栋4栋
双拼7栋、联体5栋
产品名称
套数(套)
报价
独栋
4
-/㎡
联排
23
-/㎡
双拼
14
-/㎡
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产品信息
园林风格:欧式
外立面:欧式
景观环境:以湖为核心的扇形半围合方式布局,由低至高依次布置,通过将湖水渗透到每一个组团,将湾区岛居主题得以致体现,整个小区以扇形围合式分布,以板式为主,点式为辅;
外墙:涂料面砖为主,局部石材;
安保系统:无死角监控,花园、中心湖、会所、建筑物等重点监控设备,24小时轮流切换监控、电子巡更、红外线外墙侵入报警;
智能化:无障碍一卡通系统、对讲呼救与物业信息管理中心相连,门锁配置密码及指纹识系统;
其他: 无线宽带入户、远程网络会议系统、预留空调主机位;
会所模式:全封闭经营;
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绿地世纪城—项目概况
用地面积:272845㎡
一期面积:98610 ㎡
容积率:
土地属性:住宅
目前现状:部分开工
物业类型:普通公寓,别墅
销售报价:公寓:4300-5100元/㎡
联排:7300-8000元/㎡
建筑形态:9栋11层小高层、4栋9层小高层
联排10栋
户型面积
套数(套)
面积
一房
224
二房
803
73-85㎡
三房
64
联排
40
260㎡
合计
1131
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产品信息
园林风格:英伦风情
外立面:英式
景观环境:310米跌水清泉循环水系,游步道、树阵、休息亭、花架、坐椅、喷泉、泳池等;
窗材:双层中空玻璃;
安保系统:车辆出入一卡通管理系统、24小时