文档介绍：偃师·橄榄城
2011年度项目营销策略报告
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明确项目属性定位
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我们思考
项目属性定位
项目地块价值
项目形象定位
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项目地块价值
地理位置:属新区,是老城区与大新区的交会处;
地块临伊洛河。
项目扼守老城区与新城区的交会——是偃师重新面向新的地产变革之形象,具备极强的标杆价值延伸机会
项目地段
启示——
地块:可做为偃师的形象标杆项目;原因:一、紧邻新的行政区域;二、随着新城区的进程加速,也是作为偃师首个轨道物业发展的基础;
地块:借势,主要借助政府项目的形象。
老城
新区
东区
岳滩
洛偃新城
大新区
商城遗址
由于偃师西段被商城遗址及火电厂阻隔,故偃师发展方向由原定的向西对接洛阳,转为向东向南发展,其中槐新南路为东西中轴分界线,华夏路为城市东西第一街。
偃师城市发展目标,顺应洛阳城市总体规划和大新区建设,
第一步,继续向洛河以北进行城镇化推进,拉大框架;
第二步,跨过洛河,将岳滩、翟镇等纳入城区;
第三步,跨越伊河,与洛阳大新区对接。
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我们思考
在为本项目服务的过程中,按照我们的理论研究和分析模式,我们对项目的发展背景和前景有了这样的认识——
回顾 OR 总结》》》
偃师作为洛阳乃至河南荣耀的城市,其政治地位与经济地位的不匹配,决定了其必将通过某种途径,逐步建立起自己在中原地区的发展地位,而在这个过程中,经济发展的平稳性,将使其在房地产发展方面突破具备一定基础;
洛偃一体化,新城规划,为项目提供了绝佳的发展契机。
如同郑东新区之于郑州,这里将是城市发展的主力方向,
项目的体量和规划,更决定了这里将是偃师的新城核心。
偃师南扩,将以此作为跳板,跨越洛河,跨越式发展。
所以,这里理所当然成为城市最具发展潜力和最适宜生活的区域。
基于以上因素,偃师房地产将逐步跨过目前初期的自我增长阶段,进入快速的市场分化。这种分化实际上是偃师由“半成熟市场”向“基本成熟市场”过度的必然趋势,但版块格局的转变,将引导市场快速呈现“成熟市场”的竞争特征。通过个案,我们可以看出,偃师部分楼盘在开发、营销水准上已形成超越,其阶段性的成功,除了能够证明偃师房地产的市场特征,更使我们在的立市前景方面有了信心,而部分楼盘的销售现状也为我们敲了警钟,对偃师的市场要有清醒的认识;
关于经济背景——
关于城市背景——
关于房地产背景——
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我们思考
回顾 OR 总结》》》
而解读偃师历史文化时我们发现,华夏第一王都——二里头夏都遗址、偃师商城遗址、玄奘故乡、唐恭陵、升仙太子碑等。
在偃师,有九朝古都半在偃之说,
与洛阳共享河洛荣耀。
偃师人为历史自豪。
发达的外交关系所形成的历史沉淀,在影响了偃师人文发展,也为项目“文化个性”建立搭建了舞台;
而对于项目自身而言,扼守偃师古城最重要的文化口岸——,使项目有机会成为偃师重新面向全国乃至世界的窗口之窗口,具备极强的旅游延伸价值,同时又占据偃师古城中心——偃师未来中央休闲区、中央商业区、中央服务区及高端居住区最优越的城市资源,在中原城市群中具有一定特殊性;虽然项目地块相对分散,但被城市主干道、河道及规划道路自然的分为三个空间组团,各空间组团的优势明显,具备开发各种高品质物业的潜质。
关于历史文化——
关于项目自身——
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项目定位的价值思考——
项目属性定位
市政配套资源、景观配套资源
休闲配套资源、旅游配套资源
独特的区位优势及区位可识别性
开放式、复合型的物业形态
……
亚新
产品品质
物业服务
资源整合
生活附加值
……
建筑风格创新
商业价值创新
生活氛围的营造
强强联合的团队运作
……
住区文化个性
商业文化个性
未来城市地位
终极生活品位
……
初级层面价值
基础层面价值
中级层面价值
高级层面价值
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