文档介绍：永兴县县正街棚户区改造工程项目用地规划条件
论
证
报
告
永兴县城乡规划设计室
二O一八年八月
目录
一、概况 1
1、区位 1
2、项目周边情况 1
3、项目用地现状情况 2
4、上位规划情况 2
5、论证背景 3
6、用地条件分析 3
二、论证依据 4
三、项目的定位及主要的规定性指标 5
1、项目的定位 5
2、主要的规定性指标 5
四、意向设计方案 6
1、总体布局 6
2、道路与交通组织 7
3、竖向设计 8
五、规划条件分析论证 8
1、开发强度分析 8
2、人口容量分析 9
3、公共服务设施的承载力分析 9
4、市政公用设施的承载力分析 12
5、退界、建筑间距 13
6、日照 14
7、停车 14
8、竖向 14
9、消防分析 15
10、城市景观和空间影响分析 15
六、结论 15
七、附件 16
一、概况
1、区位
项目用地位于永兴县城江北片区西南部,属旧城区。其西望便江、紧邻沿河西路,南靠县正国际一期、干劲路(主干道),东抵西正街(县正街)。用地与城关先锋小学的直线距离约100米,与永兴县一中的直线距离约300米,与人民公园和城关中学的直线距离约500米,与县政府的直线距离约700米。
2、项目周边情况
(1)设施情况
项目用地的交通条件便利,其一是周边的城市路网较发达,用地东面紧临城市次干道——西正街,南面100米处即是城市干路干劲路与西正街交叉口,通过周边的主、次干路网,可以很快捷的与城市快速路、高速公路网以及各级公路相连接;其二是用地西面为便江,河面宽阔、视线通透、风景秀美;其三是该区域为永兴县旧城区,周边商业发达,氛围浓厚。
项目用地周边公共服务设施较为齐全,项目基地1000米范围内有城关先锋小学、县一中、永兴广场、人民公园、县中医院、城关中学、长郡文昌中学、县人民医院等。
周边的市政设施配套基本齐全,给排水、电力、电信等已完全覆盖,南面200米范围内有北大桥公厕垃圾中转站。
(2)周边建设情况
用地西侧临沿江西路有一排现状建筑,层数为7层(含1层架空车库),建筑质量较好。该建筑架空车库通过架空消防通道出入。
用地南面为县正国际(一期),建筑层数为23层(含3层裙房和1层架空层),地下配件有1层地下车库,出入口位于本次规划地块内。
3、项目用地现状情况
用地呈不规则的矩形,总面积3348平方米(最终面积以拆迁范围和国土勘测定界图为准),面宽最宽处约80米,最窄处约40米。用地与东面的西正街、西面的沿江西路有一定的高差,平均低于两条城市到了约为3米,其中西侧建筑和南侧县正街一期为架空车库。
用地总体较平整,地形高差不大,标高100米左右。用地现状主要为县正国际的地面停车场和消防扑救场地、2栋县房产局房改房(层数分别为3层、5层),其建成时间较长,外观老旧,建筑质量一般。
4、上位规划情况
项目用地没有控制性详细规划覆盖,《永兴县城总体规划(修改)(2012-2030)》中,该用地的用地性质为二类居住用地(R2)。
5、论证背景
近年来,从中央到地方都十分重视棚户区改造工作,2013年国务院下发《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》(国发〔2013〕25号),要求加快推进各类棚户区改造,在2013年至2017年完成改造各类棚户区1000万户的目标任务,同年郴州市人民政府下发了《郴州市人民政府关于推进全市棚户区改造工作的实施意见》(郴政发〔2013〕15号),对加快推进本市的棚户区改造工作提出了具体的实施意见。
该项目用地内现状建筑老旧、市政设施配套简陋、居住环境恶劣,用地与城市次干路(西正街)接边,对城市景观影响较大,是一个典型的城市棚户区。
为了加快推进便江西岸提质改造,落实棚改户的安置,提升西岸城市形象,县委县政府高度重视,主要领导多次现场踏勘、会议决策,要求推向市场,又好又快推进该地块改造工作。
6、用地条件分析
(1)、有利条件
A、区位及交通优势明显,商业氛围浓厚。
B、用地形状较为规整,地势平缓
C、西侧临江,风景秀美。
D、各类市政工程设施已完全覆盖本区域。
E、各类公共服务设施配套较齐全。
F、国家出台了多项有利于棚户区改造项目的政策。
G、该用地内的安置户组成较单纯,安置意愿普遍较高。
(2)、不利因素
A、用地规模较小,周边建筑密度较大,且南面有现状高层建筑。
B、用地临街面较短,项目紧邻的唯一城市道路——西正街路幅狭窄,交通压力较大,现为单行道。
C、安置规模较大,地块开发强度较高。
D、处于老城区,日照问题较复杂。
二、论证依据
1、《中华人名共和国城乡规划法》(2015年修订);
2、《湖南省实施<中华人名共和国城乡规划法>办法》(