文档介绍：金融街的***地产公司游戏
投资过百亿,倾力打造广东惠州金海湾项目,金融街控股股份有限公司的这个大手笔在股市持续低迷、销售回款缓慢、银行又严控各类开发性贷款的当下显得有些***。
对于主业一直是商务地产的金融街,为何冒这么大的风险投资开发自己并不熟悉的大型综合滨海旅游开发项目?惠州滨海地产开发又有着怎样不可抵挡的魅力?
在金融街惠州置业有限公司总经理来有庆看来,打通商务地产和旅游地产之间的“任督二脉”,关键在于掌握区域控制性开发的一般规律:“将区域规划好,基础设施配套好,控制好稀缺资源,不注重短期套现,看中土地的未来收益……”
按照这个开发理念,金融街一直在国内沿着海岸线寻找这样一块具有开发潜力的海滨资源。来有庆告诉记者,“像惠州金海湾项目这样的16公里海岸线、24平方公里土地规划的体量,以及集地形多样性、景观稀缺性、交通通达性、沙滩优质性于一体的海滨资源在中国已经绝无仅有了。”
据了解,金融街早于2005年就摘牌稔平半岛最大一块可开发建设用地--规划面积约24平方公里的巽寮湾。其中可开发建设用地10平方公里,一期摘牌土地约5600亩。这个案名为“金海湾”的大型综合旅游度假项目用地拥有16公里海岸线,绝大部分区域可以享受优质海景,是“大珠三角地区绝无仅有的、处于原始状态的优质海湾”。
事实上,看重海滨稀缺资源的地产商不止金融街一家。记者获悉,包括万科、碧桂园、中信集团、华侨城和金融街等多家大型地产公司,目前均已敲定在该岛的圈地意向,计划中的产品形态均为滨海旅游地产。
争夺滨海资源
显然,这块素有“珠三角最后一块滨海处女地”之称,总面积约420平方公里的广东惠州稔平半岛,已成为众多上市地产公司争食的盛宴。
在来有庆看来,金融街大手笔开发金海湾,以及众多上市地产公司争抢滨海开发资源,是房地产历史潮流使然,“在人们未来的生活中,海滨休闲度假将越来越重要”。而对于堪称“中国民营经济策源地、民营企业家之乡”的珠三角地区,滨海地产的热度已经为创富阶层率先催化。
来有庆告诉记者,目前上市公司金融街控股已为惠州金海湾项目投资了近10亿元。而今年1月定向增发的共计82亿资金中,有三分之一完全用于惠州项目。“如果加上银行50%-60%的负债,金融街总计投入这个项目的资金会超过100亿元。”据了解,金融界惠州置业公司系四家股东构成的合资公司。%,%,%的股份由惠州市政府及惠东县政府持有。金海湾项目定位于“世界又一滨海胜地、中国的马尔代夫”,其预计开发周期为8-10年。
金融街控股股份有限公司常务副总经理高靓认为:“未来3-5年内,金海湾项目会成为一个给股东带来稳定回报的重点项目。”资料显示,惠州作为“粤东沿海发展轴上的中心区域”,与深圳、东莞和广州无缝连接。在深圳产业结构升级调整过程中,惠州有望承接其4000亿产业转移中2000亿元。
同时,随着投资42亿美元的中海壳牌的进驻,世界500强企业和众多国际国内大型企业纷纷落户,使惠州迅速成为世界级港口、能源、电子信息、钢铁和IT产业基地,成为“大珠三角”经济新增长极。该市2007年上半年生产总值增长16%,增幅居珠三角九市第3位。
惠州下辖的惠东县稔平半岛紧邻大亚湾经济开发区,与深圳大鹏半岛隔海相望。惠州