文档介绍：房地产设计指标解析
设计管理中心
2012年11月
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一、主要经济技术指标
二、指标与经营的关系
三、设计前提条件需求
目录
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总图和总平面图的关系:
总平面图——总图的一部分
总图——规划报建中的“五图一书”。
包括现状图、用地规划图、道路管线工程规划图、绿化规划
图、近期建设规划图及规划说明书。
说明书内容:现状条件分析、规划原则和总体构思、用地布
局、空间组织和景观特色要求等,同时包含消防专篇等各个
专项说明。
一、主要经济技术指标
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项目用地
容积率
建筑密度
停车位
配套指标
总平面图的主要经济技术指标
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用地面积——包括建设用地面积、城市代征地及飞地
二、指标与经营的关系
项目用地
其中:
城市代征地——根据有关规定代征的公共用地,包括代征绿地及代征道路等
代征绿地
特别注意:代征地的建设出资主体及使用主体
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A地块
A地块
A’地块
图中A’地块相对整个项目属于飞地。
飞地——属于同一项目用地但不与主要用地毗邻的用地
项目用地
特别注意:飞地的可建设性和相关指标
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项目建设用地类型:
商业用地、住宅用地、商服用地、酒店、写字楼、办公用地等
特别注意:商业用地和商服用地的区别
商业用地:用地性质是用于建设商业用房屋,出让后用地的使用年限为40年。
商服用地:指商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施用地。商服用地大部分属于出让土地,土地使用年限为40年。
商服用地——包括商业用地,金融保险用地、餐饮旅馆业用地、其他商服用地,商业用地只是商服用地的一部分
项目用地
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容积率
容积率:指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率
对开发商而言,容积率决定了地价成本在房屋中所占比例
一般情况容积率越高,楼面地价越低,但产品品质可能变低
对住户而言,容积率意味着居住舒适度,一般新区高层≤
容积率= 建筑密度 X 平均层数
毛容积率=总的地上建筑面积/总用地面积(含代征地、飞地)
净容积率=总的地上建筑面积/净用地面积
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容积率
常见产品容积率
独立别墅:-
双拼别墅:-
联排别墅:-
多层(4-6层):-
小高层(11层):-
高层(18层):-
高层(32层):-
同样的容积率,据项目定位及要求可以有多种产品组合
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北京滟澜山(联排)
青岛滟澜海岸一期(类独栋)
户面积225-300㎡,平均面积252㎡,
户面积180-230㎡,平均面积204㎡,
-
容积率
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