文档介绍：谨呈:上海旭辉集团
青剑湖27号地块
前期定位报告
苏州博思堂市场部
2007年元月
目录
一、宏观环境分析
二、苏州别墅市场研究
三、市场竞争及客源分析
四、项目分析
五、项目核心定位
六、项目建议
宏观环境分析
宏观环境分析
政策环境分析
政策出台后,苏州商品房交易6、7、8月份市场成交指标下降较多,市场反映明显
“国六条”政策
重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房;
进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用,有区别地适度调整信贷政策;
合理控制城市房屋拆迁规模和进度,减缓被动性住房需求过快增长;
进一步整顿和规范房地产市场秩序,加强房地产开发全过程监管;
规范发展经济适用住房,积极发展住房二级市场和租赁市场;
完善房地产统计和信息披露制度,增强房地产市场信息透明度。
宏观环境分析
政策环境分析
这项政策有利于缓解市场供需结构性矛盾。
别墅开发受到了严格的控制。别墅产品将会逐步稀缺。
停止别墅用地土地供应
2006年5月30日,国土资源部下发《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》,决定从即日起,中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。
宏观环境分析
经济环境分析
园区经济不断发展,带动了唯亭板块经济的发展。
苏州工业园区十年GDP发展列表
年份
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
06年1-9
GDP
(亿元)
252
365
503
581
增长率
(%)
/
——
占全市比
(%)
/
/
/
——
宏观环境分析
经济环境分析
园区已经成为苏州市房地产市场的领头羊地位。
园区房地产发展概况
年份
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006(1-11)
园区房地产
投资额
28
年增长率
%
%
%
%
%
%
%
%
%
全市房地产
投资额
420
园区占
全市比重
%
%
%
%
%
%
%
%
%
宏观环境分析
经济环境分析
园区经济的发展带动了行政区域的不断扩大,是园区周边乡镇发展的机遇。
大量外资企业和就业人口的进入,带来了大量的较高消费能力群体和住宅市场的旺盛需求。
经济分析小结