文档介绍：“珠江印象”策划报告
——芳村陆居路步行街
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目录
前言 6
一、总体商业环境分析 7
(一)宏观商业环境分析 9
1、全球宏观经济分析 9
2、广东经济环境分析 9
(1)广东经济环境现状 9
(2)广东未来发展情况分析 9
3、广佛都市圈 11
(1)广佛都市圈(G-F megalopolis) 简介 11
(2)广佛都市圈在广东经济所起的作用 11
(3)广佛都市经济体系优势 12
(二)中观环境分析 15
1、广州的商业分析 15
(1)广州商圈现状分析 15
(2)广州商圈未来发展 18
2、芳村现状分析 19
3、芳村的商业环境分析 20
4、芳村荔湾并区后的发展 24
5、芳村商贸未来发展趋势 25
(三)微观环境分析 26
1、陆居路在芳村的地位 26
2、陆居路现状与分析 27
3、酒吧街的现状与未来 28
4、步行街未来发展趋势 31
(四)环境分析综述 32
二、步行街专案分析 33
(一)关于步行街 34
(二)步行街和形式的商业地产的区别 34
(三)步行街在城市中的地位 35
(四)步行街发展状态分析 35
(五)步行街案例分析 36
北京路步行街 37
上下九步行街 41
上海新天地步行街 48
中山孙文路商业步行街 55
(六)总体分析 60
(七)步行街规划要点 62
1、规划设计的效益 62
2、规划设计要点 62
3、芳村步行街规划中注意的方面 69
三、项目定位 70
(一)项目基本情况 71
(二)项目SWOT分析 72
1、优势(Strength) 72
2、劣势(Weakness) 74
3、机会(Opportunity) 75
4、威胁(Threats) 76
5、结论 77
(三)项目定位 79
(四)定位诉求 81
(五)项目战略发展 82
四、项目规划 84
(一)方案分析 85
(二)方案综合比较 91
(三)情景设计 92
五、步行街的招商 96
(一)招商总体思路 97
(二)招商主要策略 98
六、步行街的推广 99
(一)总体推广策略 100
(二)总体推广时间安排 101
(三)分阶段推广方案 102
七、步行街的经营管理 104
(一)经营概念 105
(二)商业经营管理的诠释 106
(三)商业经营管理体系设计 107
1、商业经营理念 107
2、商业经营模式 107
八、步行街商业预测 108
(一)步行街社会地位预测 109
(二)步行街人流预测 110
(三)步行街商业收益预测 112
1、陆居路商铺租价 112
2、花地湾商铺租价 112
3、芳村大道商铺租价 113
4、珠江印象步行街租金预测 114
结束语 118
附件目录 119
前言
非常荣幸,能有机会与贵司共同探讨芳村步行街项目的策划和经营方面问题。芳村步行街有着得天独厚的营商条件,因此,本集团队本项目充满信心。同时,本集团将秉承“致力于创造最高商业价值”的宗旨,为项目提供最佳的运营方案。
栢城集团拥有“专注、专心、专业”的服务精神,
因此——
有我们就有可能!
芳村步行街不仅要打造成为芳村的现代商业文化中心,而且还是广州的“第三步行街”;
这个广州第三步行街正好位于广州的西大门,广佛都市圈的中心。
因此,芳村步行街的定位,
必须从广东经济发展与广佛都市圈的关系中,找到广州第三步行街的准确定位。
一、总体商业环境分析
宏观经济环境
核心位置
重要组成
重要部分
广东经济
经济不断增长
广佛都市圈
经营和影响力在区域中不断扩大
芳村
迎来新的发展机遇
广州西联战略加快
广州商圈
中心位置
总体商业环境分析示意图
(一)宏观商业环境分析
1、全球宏观经济分析
近几年来,欧美各国以及东北亚地区的日本、韩国等国家和地区正在进行新一轮的城市发展及城市产业结构的调整,尤其是把城市功能定位及城市发展中产业结构的重新部署作为新一轮调整的重点。当前全球竞争已经发展到一个以大都市区之间综合经济实力的较量的时间。
“制造型城市”转型为“服务型城市”、打造和提升“城市特色竞争力”已成为世界新的发展潮流。随着经济的日益全球化,国际间越来越流行的说法是“得城市者得天下”。
2、广东经济环境分析
(1)广东经济环境现状
改革开发以来,广东一直处在全国经济发展的领先地位。
近年来,在广东的经济发展中,以广州——深圳为中心的珠江三角洲城市群迅速崛起,工业化和城市化进程相互促进,使城市经济成为广东经济发展的主要推动力量。
(2)广东未来发展情况分析
广东未来发展是建设广州和深圳两个