文档介绍：“翠微新城”周边楼盘市场评估报告
一、板块界定:
依据“翠微新城”周边主要地理环境以及汉阳大道周边楼盘分布状况,本部经过研究认为该区域内的楼盘开发与销售主要集中在三个板块:
1、汉阳沿江板块
沿江板块交通地理环境主要为钟家村汉阳大道起点至拦江堤路,紧邻长江沿线,其中与本条主干道相连的道路有阳新路、显正街、南城巷与群建路等。
该板块不仅具有长江自然风光,还有莲花湖、汉阳公园等比较优秀的生活公共设施。其中现阶段比较突出的大型社区为鹦鹉花园,该项目开发时间较早社区周边生活配套设施比较齐全,但由于紧邻鹦鹉花园社区的拦江堤路沿线地块现还处于未开发阶段商业环境有待改善。
其中该区域企事业主要有汉阳区区委、建桥街派出所、汉阳区住宅开发公司、汉阳区供电局、中铁大桥局集团公司、汉阳区园林局、武汉市消防队第二大队等。
2、王家湾商业板块
王家湾商业板块地理环境南起龙阳大道至北往二桥路直达江汉二桥,东从汉阳大道至西往汉沙公路方向,该板块交通道路便捷,道路通达性良好,是汉口与武昌至武汉市沌口经济开发区的必经之处,同时也是通往长江上游城市的出入口,武汉城区南大门的交通枢纽已经初步形成。
那么作为武汉城区的南大门,王家湾区域经过近几年的建设与发展,商业氛围已经凹陷,其中家乐福、工贸、国美电器、汉商21世纪购物广场、宜美家建材商城等一大批商业设施已经初具规模,同时由于武汉市沌口经济开发区与王家湾近在咫尺,而沌口经济开发区以汽车产业为龙头的发展势态已经形成,至此沿龙阳大道至二桥路一线的商业贸易也主要集中在汽车市场。那么我们可以预见该板块内人员密集程度和人口流动程度还是比较明显和显著的。
3、汉阳大道沿线板块
由于汉阳大道是整个汉阳地区的重要交通枢纽之一,其中汉阳大道周边众多道路支线都与该主干道交汇,同时也是连接王家湾商业中心与钟家村商业中心的唯一主干线。
并且该条道路沿线人口密集程度非常高,周边早期开发的大型社区众多如:七里庙小区、五里新村小区、琴台社区、马沧湖社区等比比皆是,所以该条道路沿线的生活配套设施非常齐全,但完善的商业成片环境不够明显,现阶段还是处于一个比较零散的独自开发与建设阶段。
从现阶段房地产市场开发建设来看,由于汉阳地区是武汉市的一个老工业重镇,工厂和加工企业比较众多,而随着整个武汉市经济产业结构的调整和大中形企业和生产型企业的外迁,至此许多破产企业和外迁企业的土地能够在市场中被挂牌出让,那么汉阳大道沿线经过近几年的房地产开发与建设,在售项目和在建项目众多,也是此次楼盘调查中本部重点研究和分析的区域之一。
二、区域住宅市场供应分析
供应分析
汉阳大道周边楼盘数据汇总表
楼盘名称
项目地址
占地面积
建筑面积
物业
类型
去化房型
开盘价
剩余体量
最低价
最高价
均价
涨幅(2005年1-3月)
金江公寓
汉阳鹦鹉小道27号
6000m²
11000m²
小高层(1栋)
两房:84m²
三房:128m²
2800/ m²
4200/ m²
3200/ m²
无
320m²
鹦鹉花园·畔江影月
汉阳拦江路193号
40000m²
高层(1栋)、小高层(1栋)
三房:140m²(2套)
四房:160 m²(2套)
3000/ m²
4000/ m²
3400/ m²
无
600m²
迎江华庭
汉阳拦江路
18000m²
高层(1栋)
未开盘
未开盘
未开盘
5000/ m²
无
18000m²
五里汉城
汉阳大道317号
66600m²
139000 m²
多层(10栋)、小高层(8栋)
两房:70-90 m²
三房:100-120 m²
2800/ m²
3400/ m²
3180/ m²
+80/m²
剩余:40%(55600m²)
国信新城
汉阳江汉二桥桥头
30486m²
89182m²
多层、小高层(6栋)
三房:130-150
m²
3400/ m²
3800/ m²
3600/ m²
+50/m²
剩余:45%(40132m²)
朝阳星苑
汉阳大道591号
11000m²
26617m²
多层、小高层(1栋)
两房:84-97m²
三房:112-123m²
2980/ m²
3400/ m²
3200/ m²
+70/m²
多层:售完
小高层:40%(10647m²)
七里晴川
汉阳大道七里小区旁
66700m²
110000 m²
多层、小高层(2栋)
两房:75-95m²
三房:106-120 m²
2700/ m²
3400/ m²
3000/ m²
+50/m²
多层:售完
小高层:10%(11000 m