文档介绍：1 系统开发概述

目前在国内,房地产行业信息化程度相对其他行业来说较低,甚至没有适合于行业特定的管理软件,惟一可喜的是实现了网上展销,但目前的网上展销也只能提供给购房者一些不全面的图文信息,而且房地产商无法将房源展示与销售管理有机结合起来。信息技术对房地产业的影响主要发生在两个层面:一是信息技术使房屋的功能得到改善,各种各样的智能型房屋开始出现;二是信息技术正在改变传统的房地产经营方式。
NIC)在京发布了《第21次中国互联网络发展状况统计报告》。数据显示,截至2007年12月31日,,每1分钟就新增接近100个网民。目前我国网民仅以500万人之差次于美国,居世界第二[8]。CNNIC预计在2008年年初,中国将成为全球网民规模最大的国家。在17日举行的2007年“世界电信与信息社会日”纪念活动上,信息产业部副部长奚国华发布了这一最新数据。按照信息产业部“十一五”规划,到2010年,我国互联网网民数有望达到2亿,年均增长8%,普及率为15%。
同时,网上交易额快速增长。据投资公司Cowen and Co的报告,2006年美国互联网商品销售额是1080亿美元,预计到2011年,网上销售额会增加到2250亿美元;韩国新世界流通产业研究所目前发表的一项报告预测,韩国网上购物的规模将在2009年超越传统的百货业。DCCI互联网数据中心9月26日发布的研究报告显示,,,%[10]。
国外的房地产销售管理信息化起步较早,美国房地产经济人协会目前共有70多万名成员,上网的成员比例已由2003年的27%上升为目前的72%,90%的经济人拥有个人电脑,60%的经济人使用电子邮件与客户联系,72%的房地产公司通过互联网的方式进行房屋销售。美国最大的房地产网站“家居顾问”(HomeAdvisor)2006年列出的待售量有100多万套,约占全美房地产销售量的20%信息技术在美国、欧洲等房地产销售管理中的应用已很普及。而我国房地产行业起步较晚,国内房地产公司使用
的房屋营销系统也是在近两年才有的现象,初期使用的都是单机版,而且功能也不建全。最近两年,国内少数房地产公司才开发使用网络版的房地产销售管理信息系统,但这些软件多数是用VB、PB、ASP来实现的,而且是C/S体系结构的居多,运用B/S、JSP、Servlet、Struts、Hibernate和MySQL等技术来开发实现的房地产销售管理信息系统却很少。

/技术和电子商务的快速发展,以互联网为代表的全球信息化浪潮正以迅猛的态势冲击着各行各业,社会和经济的发展,房屋营销行业逐步由卖方市场转向了买方市场,众多企业在经历了以数量、质量、品牌等手段取胜后,已经发展到了目前以客户满意取胜的阶段。从管理意识上进行彻底地转变,改善客户的服务系统,帮助房地产公司建立新的经营方式,树立新的形象,为房地产公司未来参与国际化竞争提供更成熟的条件,已经成为国内房地产公司的迫切需求。
虽然一些公司开发了C/S(Client/Server)模式的楼房销售管理系统,多数在功能上已不能满足目前的房地产公司和客户的需求,也有软件开发商开发了B/S(Browser/Server)模式的房地产销售管理系统,但多数是单机版,少数网络版的房地产销售管理系统在功能上、性能上及技术上等方面都存在一些不足之处。为了促进房地产业的发展以及J2EE技术的普及,并使房地产业的领导层能够及时得到准确的营销信息,由此做出正确的决策;上查询房地产公司的房产信息,实现网络营销,为客户提供优质服务。在充分分析了目前房屋营销系统的需求基础上,开发了这个基于J2EE中的Struts框架的设计模式的房屋营销系统的软件。
此次毕业设计是基于最新的J2EE等Web技术,并结合Struts+Hibernate等流行框架,融合MVC(Model-View-Controller,模式、视图、控制器)思想[4]以及Log4j和Ajax等技术,利用tomcat服务器,结合MySQL数据库[5],采用Eclipse + MyEclipse插件开发工具,在Windows XP平台上完成了开发。目的在于实现快的页面显示速度和系统响应速度,尽最大能力满足用户访问站点的需求。它采用目前最先进的浏览器/服务器(B/S)技术,后即可使用本软件,公司也可以发布房产信息,方便客户在网上查询、预定和购房。本系统作为一个完整的房地产销售管理信息系统,利用计算机网络将整个房地产公司的销售业务统一管理,实现数据共